Zinshaus / Renditenobjekt in Hannover (Ahlem)

Eine repräsentative Kapitalanlage ohne Sanierungsstau, mit besten Mietverhältnissen und in guter Wohnlage in Hannover-Ahlem bietet dieses erst im Jahre 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit Keller, Balkonen und Garagen. Mit einem Energieverbrauch von nur ca. 79 kWh/(m²a) ist das Wohnhaus technisch und energetisch auch für die Zukunft bestens gewappnet. Insgesamt verteilen sich auf das freistehende Wohnhaus 7 Wohneinheiten mit ca. 479 m² sehr gepflegte Gesamtwohnfläche. Kontinuierlich wurden Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die die gute Bausubstanz des Hauses weiterhin aufgewertet haben. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. € 65.196,- pro Jahr.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 6 Balkone oder Terrassen

Die aktuellen Mieterträge, die Wohnungsgrößen, die Nebenkostenhöhen sowie weitere Informationen entnehmen Sie bitte der hinterlegten Mietertragsliste.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits vor Baubeginn nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für die einzelnen Wohnungen bestehen eigene Grundbücher. Auch die Garagen sind separat dem jeweiligen WEG-Eigentum zugeteilt und grundbuchlich erfasst.

Besonderheiten/ Ausstattungen:

• überwiegend 3-fach-verglaste Isofenster, Austausch in der Zeit von ca. 2018 bis 2026


• von einem nahmenhaften Architekten aus Hannover erbaut


• 4 Wohnungen sind jeweils mit 2 Badezimmern ausgestattet


• Gaszentralheizung wurde im Jahre 2020 erneuert


• viele bodentiefe und große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre


• alle Wohnungen sind mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse ausgestattet


• die Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonettewohnungen mit Galeriezimmer im Spitzboden ausgestattet


• Grundrenovierungen der Wohnungen nach Mieterwechsel wurden durchgeführt


• zum Verkaufsgegenstand gehören 6 Garagen auf dem Grundstück

Der Verkäufer bestätigt, dass keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern oder Mietrückstände vorhanden sind und die Mieten pünktlich bezahlt werden.

Die Immobilie steht in einer guten und ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse im alten Kern von Hannover-Ahlem. Im fußläufigen Umfeld befindet sich eine vollständige und gut ausgebaute Infrastruktur. Der angrenzende Willy-Spahn Parkt lädt zu Spaziergängen ein. Ahlem ist mit der U-Bahn-Linie 10 an das Stadtbahnnetz angeschlossen. Für Verbindungen in die benachbarten Stadtteile sorgen mehrere Buslinien. Auch zu den Naherholungsgebieten im Umland Hannovers ist es nicht weit. So bietet das Ahlemer Holz im Westen Ahlems und die Leine-Masch zwischen Leine und Zweigkanal Linden viel Natur im unmittelbaren Umfeld. Dieses sind ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

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