Doppelhaushälfte in Aystetten

Diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage von Aystetten vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr ca. 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich kleinere Schönheitsreparaturen können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden – eine ideale Gelegenheit, ein schönes Zuhause mit überschaubarem Aufwand ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie derzeit vier Zimmer und viel Raum für die Bedürfnisse einer Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschosszimmer. Durch eine Teilung lässt sich dieser Bereich bei Bedarf in zwei separate Zimmer umgestalten, sodass die Immobilie auf insgesamt fünf Zimmer erweitert werden kann – ideal beispielsweise für Familien mit mehreren Kindern, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich.
Zwei gepflegte Bäder, die sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentieren, sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Drei Balkone bieten weitere Möglichkeiten, die sonnige Lage und die frische Luft zu genießen.
Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit viel zusätzlichem Platz. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen steht Ihnen hier ein großer Raum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Partyraum oder persönlicher Wellnessbereich gestalten lässt.
Die Ausstattung umfasst Marmorböden, Laminat sowie Fliesen in den Bädern. Das Haus wird durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Gebäude ergänzt.
Das ca. 292 m² große Grundstück bietet eine angenehme Kombination aus pflegeleichter Außenfläche und einem schönen, sonnigen Garten. Die ruhige Wohnlage in Aystetten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ein großzügiges Platzangebot legen.
Eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis: Diese Doppelhaushälfte bietet beste Voraussetzungen, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, sonnigem Garten, drei Balkonen, Vollunterkellerung und der Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, macht dieses Angebot besonders interessant.

Aystetten ist eine attraktive Wohngemeinde im westlichen Landkreis Augsburg und verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten und in Augsburg gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen in der näheren Umgebung sichergestellt. Für Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegenen Westlichen Wälder zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Vereine und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schnellen Verbindungen nach Augsburg sowie zu den Bundesstraßen und der Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Zudem sorgt das regionale Busnetz für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.