Wohnung in München (St. Ulrich)

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Laim bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, zwei überdachten Balkonen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit.

Das Wohnkonzept umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Ostbalkon verfügt, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Bad, Küche, Boden-, Wand- und teilweise Deckenbeläge entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden überdachten Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Wohnbalkon in Westausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der zweite Balkon in Ostausrichtung eignet sich ideal für die Morgensonne. Die Balkonerweiterung der Wohnanlage war bereits im Jahr 2023 abgeschlossen, sodass die Wohnung heute von den vergrößerten Außenflächen profitiert.

Zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile mit insgesamt ca. 15,8 m² bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz und keine Garage. Im öffentlichen Straßenraum stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird inzwischen mit Fernwärme beheizt. Der noch gültige Energieausweis von 2019 berücksichtigt diese Umstellung nicht. Ein aktualisierter Energieausweis wurde bereits beauftragt.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 463,00 € monatlich. Gemäß Wirtschaftsplan 2027 erhöht es sich ab dem 01.01.2027 auf 499,00 € monatlich.

Alle Merkmale auf einen Blick:

• 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
• Zwei überdachte Balkone mit West- und Ostausrichtung, Balkonerweiterung bereits abgeschlossen (2023)
• Funktionale Raumaufteilung
  - Separate Küche
  - Badezimmer und separates WC
• Zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile mit insgesamt ca. 15,8 m²
• Kein Aufzug
• Umfassend modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
• Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung (Umstellung bereits erfolgt)
  - Bezug nach Absprache

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim, einem gewachsenen Wohnviertel, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sporteinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene SV München-Laim e. V. bietet zudem ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot für unterschiedliche Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahn A96 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb Münchens schnell erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Grünanlagen sowie der nahe gelegene Westpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Rechtshinweis

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