Einfamilienhaus freistehend in Mandelbachtal (Wittersheim)

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Mandelbachtal-Bliesmengen-Bolchen bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche, zwei nahezu eigenständig nutzbaren Wohnebenen und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss eine interessante Gelegenheit für Familien, die bezahlbaren Wohnraum suchen und bereit sind, selbst Hand anzulegen.

Die besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer Aufteilung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen Küche, Wohn- und Schlafräume sowie jeweils ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus nicht nur für eine Familie mit größerem Platzbedarf, sondern bietet auch gute Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen. Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern können unter einem Dach leben und dennoch über weitgehend getrennte Bereiche verfügen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 62 m² Wohnfläche. Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer stehen eine Küche sowie ein weiterer Küchen-/Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Von hier gelangt man auf die verbindende Dachterrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt die Etage.

Im Dachgeschoss verteilen sich weitere ca. 59 m² auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Deutlich mehr Platz als die reine Wohnfläche vermuten lässt, bietet der vollständig ausgebaute Kellerbereich. Neben Heiz- und Waschräumen stehen hier zwei beheizte Hobbyräume mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Eine zusätzliche Kellerdusche erhöht den praktischen Nutzwert.

Das Haus benötigt weitere Investitionen. Insbesondere Elektrik und Bodenbeläge stehen zur Modernisierung an. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Teile der Fassade einschließlich Dämmung, Sanitärleitungen, Fenster und Bäder wurden erneuert. 2017 kam eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher hinzu.

Bemerkenswert für ein Haus dieser Kategorie ist außerdem die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, deren Strom selbst genutzt und deren Überschuss eingespeist werden können.

Damit richtet sich die Immobilie bewusst nicht an Käufer, die ein fertig modernisiertes Haus suchen. Sie bietet vielmehr die Chance, vorhandene Substanz, viel Nutzfläche und eine flexible Raumaufteilung zu übernehmen und das Zuhause Schritt für Schritt nach dem eigenen Budget und Geschmack weiterzuentwickeln.

Haus & Raumangebot
Massivbauweise
ca. 121 m² Wohnfläche
zwei Wohnebenen
Erdgeschoss ca. 62 m²
Dachgeschoss ca. 59 m²
voll unterkellert
zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche
interessante Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen
weitgehend getrennte Nutzung der beiden Wohnebenen denkbar

Erdgeschoss
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
zusätzlicher Küchen-/Hauswirtschaftsraum
Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
eigene Küche
Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Badewanne

Keller & zusätzliche Nutzflächen
vollständig unterkellert
Heizraum mit zusätzlichem WC
2 beheizte Hobbyräume
Waschküche
zusätzliche Dusche im Keller
weiterer Kellerraum

Energie & Technik
Gas-Brennwertheizung von 2017
Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
getrennte Stromzähler

Bisherige Modernisierungen
teilweise Fassadenerneuerung einschließlich Dämmung, ca. 1995–1998
Sanitärleitungen teilweise erneuert, ca. 2000
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, ca. 2001
Bäder teilweise modernisiert, ca. 2006
Gas-Brennwertheizung einschließlich Warmwasserspeicher, 2017
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp vorhanden

Noch anstehende Arbeiten
Elektrik
Bodenbelägen
weiteren Arbeiten je nach persönlichem Anspruch und gewünschtem Ausstattungsstandard

Die Immobilie befindet sich in Bliesmengen-Bolchen, einem Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis.

Bliesmengen-Bolchen liegt in einer landschaftlich reizvollen und ländlich geprägten Region des Bliesgaus. Das Umfeld eignet sich besonders für Familien, die naturnäher wohnen und etwas Abstand von dichter städtischer Bebauung suchen.

Die Gemeinde Mandelbachtal verfügt in ihren verschiedenen Ortsteilen über Einrichtungen und Angebote für den täglichen Bedarf. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine umfangreichere Infrastruktur finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Lage im südöstlichen Saarland ermöglicht zudem eine gute regionale Orientierung in Richtung Saarbrücken, St. Ingbert und Saarpfalz-Kreis. Auch die französische Grenze befindet sich in der näheren Region.

Für Familien bietet insbesondere das grüne Umfeld einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich mit kurzen Wegen realisieren.

Damit verbindet die Lage ein dörflich-naturnahes Wohngefühl mit der Erreichbarkeit der größeren Arbeits- und Versorgungsstandorte der Region.

Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die bereit sind, Arbeit in ihr zukünftiges Zuhause zu investieren. Besonders die zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, die getrennten Stromzähler sowie die umfangreichen Keller- und Hobbyflächen schaffen Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus dieser Größe selten vorhanden sind.

So kann das Haus zunächst als gemeinsames Familienheim genutzt werden und später beispielsweise einen eigenen Bereich für erwachsene Kinder oder die ältere Generation bieten. Die vorhandene PV-Anlage und die 2017 erneuerte Brennwertheizung sind dabei bereits vorhandene technische Bausteine, während die anstehenden Sanierungsarbeiten die Chance eröffnen, das Haus nach und nach zum eigenen Zuhause zu machen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.