Haus in Mandelbachtal (Wittersheim)

Eine seltene Gelegenheit in Mandelbachtal-Bliesmengen-Bolchen: Auf einem gemeinsamen Flurstück befinden sich zwei hintereinander errichtete Einfamilienhäuser, die hier gemeinsam als Gesamtanwesen zum Verkauf angeboten werden. Zusammen stehen ca. 351 m² Wohnfläche zur Verfügung – mit völlig unterschiedlichen Charakteren und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das vordere Haus 11 ist ein massiv errichtetes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnebenen sind bereits so strukturiert, dass sich mit entsprechenden Anpassungen zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche realisieren lassen. Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad. Getrennte Stromzähler sind ebenfalls bereits vorhanden.

Das hintere Haus 11A aus dem Jahr 2001 bildet dazu einen spannenden Kontrast. Auf ca. 230 m² Wohnfläche erwartet die Bewohner ein individuelles, großzügiges Wohnkonzept in Mischbauweise mit Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise. Massivholzböden und -türen, große Fensterflächen und ein kunstvoll gemauerter Grundofen schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt dieses Hauses und öffnet sich ebenso wie die Küche unmittelbar zu Terrassen und Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang sowie zwei außergewöhnliche Schlafzimmer im Maisonette-Stil mit eigenen Wohn- und Schlafbereichen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna ergänzt den privaten Bereich.

Auch energetisch hat Haus 11A einiges zu bieten: Photovoltaik mit ca. 10 kWp, Solarthermie und der individuell gemauerte Grundofen bilden die wesentlichen Komponenten des Energiekonzepts. Auch Haus 11 verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie eine Gas-Brennwertheizung von 2017.

Gerade die Kombination beider Gebäude eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise, dass eine Familie Haus 11A selbst bewohnt, während Haus 11 nach entsprechender Sanierung für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung genutzt wird. Ebenso kann das Anwesen zu einem privaten Mehrgenerationenprojekt entwickelt werden, bei dem mehrere Haushalte eng beieinander und dennoch in klar voneinander getrennten Bereichen leben.

Damit bietet dieses Gesamtobjekt etwas, das sich mit einem klassischen Einfamilienhaus kaum realisieren lässt: zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück, rund 351 m² Wohnfläche und die Freiheit, Wohnen, Familie und gegebenenfalls Vermietung miteinander zu verbinden.

Gesamtanwesen
2 Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück
zusammen ca. 351 m² Wohnfläche
Haus 11 mit ca. 121 m²
Haus 11A mit ca. 230 m²
hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar
insgesamt ca. 20 kWp Photovoltaikleistung aus den beiden angegebenen Anlagen

Haus 11 – ca. 121 m²
Baujahr 1960
Massivbauweise
sanierungsbedürftiger Zustand
Erdgeschoss ca. 62 m²
Dachgeschoss ca. 59 m²
voll unterkellert
Spitzboden als Abstellfläche
zwei weitgehend eigenständig nutzbare Wohnebenen
je Etage eigene Küche
je Etage eigenes Tageslichtbad
Wohn- und Schlafzimmer auf beiden Etagen
getrennte Stromzähler
interessante Grundlage für zwei Wohnbereiche

Haus 11 – Technik & Modernisierungen
Baujahr 2001
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2017
teilweise Fassadenerneuerung und Dämmung ca. 1995–1998
Sanitärleitungen teilweise ca. 2000 erneuert
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, ca. 2001
Bäder teilweise ca. 2006 modernisiert
getrennte Stromzähler
Modernisierungsbedarf bei Elektrik und Böden

Haus 11A – ca. 230 m²
individuelles Einfamilienhaus in Mischbauweise
Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise
teilunterkellertes Kellergeschoss in Massivbauweise
Erdgeschoss ca. 114 m²
Dachgeschoss ca. 116 m²
Massivholzböden
Zimmertüren aus Massivholz
große Fensterflächen
Terrassen und Balkon
Glasfaseranschluss

Haus 11A – Energie & Technik
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
Solarthermie
individuell gemauerter Grundofen
SAT-Anlage
Glasfaser
Außenbeleuchtung
Außenzapfstelle

Das Anwesen befindet sich in Bliesmengen-Bolchen, einem Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis.

Die ländlich und landschaftlich geprägte Lage im Bliesgau passt hervorragend zum besonderen Charakter des Ensembles. Hier lässt sich großzügiges und naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit der regionalen Zentren verbinden.

Das Umfeld bietet insbesondere Familien einen hohen Freizeitwert. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die verschiedenen Ortsteile von Mandelbachtal und die umliegenden Gemeinden die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf bereitstellen.

Durch die Lage im südöstlichen Saarland sind auch Saarbrücken, St. Ingbert und weitere Standorte des Saarpfalz-Kreises erreichbar. Die Nähe zu Frankreich erweitert das regionale Umfeld zusätzlich.

Für ein Mehrgenerationenkonzept ist die Lage besonders interessant: Statt mehrerer Wohnungen an unterschiedlichen Standorten zu unterhalten, können verschiedene Generationen auf demselben Anwesen leben und dennoch jeweils über einen eigenen Wohnbereich oder sogar ein vollständig eigenes Haus verfügen.

Gerade als Mehrgenerationenanwesen entfaltet die Kombination beider Häuser ihre besondere Stärke. Haus 11A kann beispielsweise das großzügige Hauptdomizil einer Familie bilden, während Haus 11 nach entsprechender Modernisierung den Eltern oder erwachsenen Kindern zur Verfügung steht.

Alternativ könnte Haus 11 – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – in zwei kleinere Wohneinheiten gegliedert und vermietet werden. Damit wäre auch eine Kombination aus Eigennutzung im großen Haus und zusätzlicher Vermietung im zweiten Gebäude denkbar.

Ebenso interessant ist das Ensemble für Familien, die langfristig planen: Kinder können zunächst gemeinsam mit den Eltern wohnen und später einen eigenen Bereich oder das zweite Haus übernehmen. Ältere Familienmitglieder bleiben in unmittelbarer Nähe, ohne auf die Privatsphäre eines eigenen Haushalts verzichten zu müssen.

Zwei Häuser auf einem Grundstück schaffen hier Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen – vom großzügigen Familienanwesen über mehrere Generationen bis zur Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage.

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