Einfamilienhaus freistehend in Odenthal

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Odenthal-Voiswinkel vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2002 errichtete Haus bietet ca. 207 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die beiden Wohnebenen verfügen über separate Wohnbereiche und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Wohnsituation.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Eine Terrasse bietet direkten Zugang ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohnküche mit Zugang zur zweiten Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.238 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die naturnahe Lage am Naturschutzgebiet unterstreicht den besonderen Wohnwert der Immobilie und schafft ein ruhiges Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Zusätzliche Nutzflächen eröffnen weitere Möglichkeiten: Der großzügige Keller bietet Platz für Stauraum und Hobbys. Ein Bereich im Souterrain mit separatem Eingang eignet sich beispielsweise für ein Homeoffice oder einen individuellen Hobbyraum.

Darüber hinaus bietet der gedämmte Spitzboden Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Nutzung als Wohnraum setzt eine vorherige baurechtliche Prüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen voraus.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze, darunter zwei Garagen und Außenstellplätze.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung.

• Ca. 207 m² Wohnfläche


• Ca. 1.238 m² Grundstück


• Baujahr 2002


• Massivbauweise mit vollständiger Verklinkerung und Wärmedämmung


• Zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Wohnküche


• Insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer


• Drei Badezimmer mit Tageslicht; ausgestattet mit Duschen und Badewannen, teilweise mit Bidet


• Großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kamin


• Einbauküche im Erdgeschoss


• Zwei Terrassen mit Zugang vom Erd- bzw. Obergeschoss


• Bodenbeläge aus Fliesen, Marmor und Parkett


• Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Obergeschoss)


• Großflächige, doppelt verglaste Fenster


• Weiße Innentüren


• Gasheizung (Vaillant, Baujahr 2002) zur Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung


• Großzügiger Keller mit Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Souterrainbereich mit separatem Eingang


• Gedämmter Spitzboden, für einen möglichen späteren Ausbau vorbereitet


• Glasfaseranschluss


• Vier Stellplätze, davon zwei Garagen und Außenstellplätze

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob für die große Familie oder das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen.

Odenthal, eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes, bietet eine harmonische Mischung aus natürlichem Charme und städtischer Nähe. Diese ruhige Gemeinde überzeugt durch ihre Lage in der Nähe von weitläufigen Wäldern und Wanderwegen, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Leverkusen gewährleistet. Hier genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Wäldern und Wanderwegen, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Infrastruktur in Odenthal ist hervorragend aufgestellt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten, decken den täglichen Bedarf bequem ab. Wochenmärkte bieten frische regionale Produkte und verleihen dem Ort eine persönliche Note. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.

Der öffentliche Nahverkehr ist effizient organisiert, sodass Sie schnell und unkompliziert Ihre Ziele erreichen. Busverbindungen sorgen für eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Städte, während die Nähe zu Autobahnen Ihnen Flexibilität und Mobilität sichert.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig: Sportvereine, Reitställe und Golfplätze bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Die kulturelle Szene Odenthals ist lebendig und bietet mit Veranstaltungen und Festen eine willkommene Abwechslung im Alltag. Kurzum, Odenthal ist ein idealer Lebensort für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung schätzen.

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