Zinshaus / Renditenobjekt in Flensburg

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive. Das ursprünglich ca. 1898 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach hochwertig um- und ausgebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohneinheiten und einer Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 549,65 m².

Die Wohnungsstruktur setzt sich aus vier gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer 1-Zimmer-Wohnung mit praktischer Wohnküche zusammen. 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss, die miteinander verbunden sind, daher als eine Einheit genutzt werden kann, ergänzen den attraktiven Nutzungsmix und tragen zur Diversifizierung der Mieterträge bei.

Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Der gewerbliche Mieter von den Büroeinheiten sowie 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. OG hat jedoch das Mietverhältnis fristgerecht teils zum 30. November bzw. Ende Dezember beendet. Zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung konnte hierfür noch kein Nachmieter gewonnen werden. Dies eröffnet einem Erwerber gleichzeitig die Möglichkeit, die Flächen künftig neu zu vermieten und vorhandene Mietanpassungspotenziale zu nutzen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die vorhandene Teilungserklärung. Sämtliche Einheiten verfügen über eigene Grundbuchblätter, wodurch eine spätere Einzelveräußerung oder strategische Portfoliogestaltung jederzeit möglich ist.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück drei Stellplätze zur Verfügung, welche den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Modernisierung, attraktiver Wohnungsstruktur, vorhandener Teilbarkeit und der exklusiven Lage auf der Flensburger Westlichen Höhe macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Exklusive Wohn- und Geschäftslage auf der Westlichen Höhe in Flensburg
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Lagen Flensburgs, auf der renommierten Westlichen Höhe. Dieser Stadtteil zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen der Fördestadt und zeichnet sich durch seine repräsentative Bebauung, gewachsene Nachbarschaft sowie die attraktive Kombination aus urbanem Komfort und hoher Wohnqualität aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauvillen, stilvollen Mehrfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Flensburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem historischen Hafen sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Gewerbetreibende bietet die Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Stadt sowie die Nähe zur Bundesstraße B200 und zur Autobahn A7 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Westlichen Höhe. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Flensburger Förde sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten unterstreicht die außergewöhnliche Attraktivität dieses Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Adresse, die gleichermaßen durch ihre hohe Wohnqualität, ihre hervorragende Infrastruktur und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt. Die Kombination aus repräsentativer Lage, urbanem Umfeld und exzellenter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.