Einfamilienhaus freistehend in Rietberg (Druffel)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 559 m² großem Grundstück viel Raum für die Familie. Die insgesamt 5 Zimmer, der schöne Grundriss und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem insgesamt großzügigen Wohnbereich mit angrenzender "guter Stube", einem Esszimmer, einer Küche und einem kleinen Gäste- WC. Ein zweiter Kaminzug ermöglicht die Installation eines Ofens.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon, sowie das bereits modernisierte große Familienbad mit Dusche, Badewanne und einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster mit aufgesetzten Sprossen unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Garagen, eine davon mit großem Bodenraum und Heizung. Sie bieten neben Stellplätzen vielfältige Möglichkeiten als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche.

Rund um das charmante Haus erwartet Sie ein ebenso liebevoll gestalteter Garten, der mit vielen schönen Details eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Hier finden sich auch ein angebauter Wintergarten für gemütliche und gesellige Stunden und ein praktisches Gartenhaus für Ihre Gerätschaften.

Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Dacherneuerung 1995, Sanierung des Familienbades 2002 und Errichtung eines Gäste-WCs sowie Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas im Jahr 2020.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine wunderbare Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und viel Liebe ein individuelles Zuhause zu schaffen - ein Haus mit Charme, Charakter und viel Potenzial für ihren persönlichen Wohntraum.

• Rietberg, Stadtteil Druffel
• familienfreundliche Wohnsiedlung
• naturnahe Wohnlage
• Kindertageseinrichtung vor Ort
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Orten
• gute Verkehrsanbindung - B64 mit Anschlussstelle zur A2

• Busverbindung vorhanden

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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