Etagenwohnung in Stuttgart (Rotebühl)

Diese ca. 68 m² große Altbauwohnung liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus von 1895 im beliebten Stuttgarter Westen.

Die Wohnung besticht durch 3 m hohe Decken, historische Holzdielen, Fischgrätenparkett, teilweise Deckenstuck und charakteristische Innentüren.

Der Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, einen Flur, eine separate Küche mit überdachtem Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC mit Fenster. Der helle Wohnraum mit großen Fenstern und länglichem Erker eignet sich auch für eine Arbeits- oder Leseecke.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Raum im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Gestaltungsspielraum. Die Wohnung wird nicht mehr bewohnt, ist aber noch möbliert. Manche Bilder wurden mit KI frei geräumt. Bis zur Übergabe wird sie von den Eigentümern geräumt.

Mit ihren historischen Details, dem Entwicklungspotenzial und der Lage eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gestaltungsfreude.

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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

•Ca. 68 m² Wohnfläche

•Überdachter Balkon von der Küche zugänglich

•Separate Küche mit kleinem Essbereich

•2 großzügige Wohnräume

•3 Meter hohe Decken

•Klassischer Altbaucharakter mit Holzdielenboden, Fischgrätenparkett und teilweise Deckenstuck

•Tageslicht-Badezimmer

•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

•Fliesenboden in Bad und WC

•Beheizung über Gasbrennwert (ca. 2014)

•Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss und eigener Kellerraum im Untergeschoss

•8 Parteien im Haus

•Hausmeisterservice

•Sofort verfügbar

•Renovierungsbedürftig

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Westen, in gefragtem und lebendigen Wohnviertel der Landeshauptstadt. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Altbauten, charmanten Cafés, vielfältiger Gastronomie und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der nahegelegene Bismarckplatz mit seinem Wochenmarkt trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Schwabstraße sowie umliegende Stadtbahn- und Bushaltestellen gewährleistet. Die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile sind somit bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der Feuersee, die Karlshöhe und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten.

Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Stadtbild, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten macht Stuttgart-West zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.