Zinshaus / Renditenobjekt in Heusenstamm

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971 in Heusenstamm, wenige Gehminuten vom Schloss und dem Schlosspark entfernt.

Das Grundstück ist ca. 1.243 m² groß und teilt sich in einen rückwärtigen, bebauten Teil und einen straßenseitigen, unbebauten Teil von ca. 822 m² auf.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich das Mehrfamilienhaus mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 196,34 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, jeweils inklusive eines Stellplatzes. Die Mieteinnahmen betragen derzeit rund 14.460 € p.a.

Die dritte und größte Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 103,27 m² Wohnfläche wird zum Verkaufszeitpunkt frei übergeben und kann eigengenutzt oder neu vermietet werden.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.

Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Zum Objekt gehören ein Garten, eine Terrasse sowie insgesamt vier Stellplätze.

Heusenstamm präsentiert sich als eine etablierte und wohlhabende Pendlerstadt im dynamischen Rhein-Main-Gebiet, die mit ihrer stabilen bis leicht wachsenden Bevölkerung von rund 19.300 Einwohnern eine attraktive Mischung aus Lebensqualität und wirtschaftlicher Substanz bietet. Die Stadt besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die schnellen S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt und die Nähe zu wichtigen Autobahnen. Diese exzellente Anbindung macht Heusenstamm zu einem bevorzugten Standort für Berufspendler und sichert eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die demografische Struktur, geprägt von einer stabilen Mittel- bis Oberschicht mit hohem Eigentümeranteil, unterstreicht die Wertstabilität des Immobilienmarktes, der sich durch ein mittelhohes Preisniveau und moderates Wachstumspotenzial auszeichnet.

Im Herzen der Stadt finden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die sowohl den Alltag als auch die Freizeit bereichern und somit eine solide Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung bieten. Die ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe – garantiert eine verlässliche Gesundheitsinfrastruktur. Ebenso überzeugt das Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und somit Familienfreundlichkeit und Stabilität im Quartier fördern. Ergänzt wird das Angebot durch ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot, das von gepflegten Parks über Spielplätze bis hin zu Sportvereinen reicht und die Lebensqualität zusätzlich steigert. Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte in wenigen Gehminuten, runden das Bild einer durchdachten und gut erschlossenen Lage ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem S-Bahnhof Heusenstamm hervorragend gewährleistet und sichert eine optimale Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Für Investoren bietet Heusenstamm somit eine risikoarme und wertstabile Anlageumgebung mit solider Nachfrage, moderatem Wertsteigerungspotenzial und einer Infrastruktur, die sowohl Berufspendler als auch Familien anspricht. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Verkehrsanbindung und einem ausgewogenen Angebot an Bildung, Gesundheit und Freizeit macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet.

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