Mehrfamilienhaus in Nalbach (Körprich)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Auf dem großen Grundstück befinden sich diese alte und aufwendig renovierte Villa mit 2 vermieteten Einheiten, einer umgebauten Scheune, einem Baugrundstück, einer Garage und ca. 30 Stellplätzen. An das Grundstück grenzt ein großer Wald.

Die Villa wurde 2012 umfassend renoviert, 2014 neue Kunststofffenster eingebaut und 2021 die Dacheindeckung erneuert. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss und Obergeschoss aus Granit.

Die Aufteilung der vermieteten Flächen ist wie folgt:
EG: ca. 135 qm mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum, vermietet für Monatsmiete ca. EUR 1.200 zzgl. NK.  
Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 260 qm Gewerbeeinheit vermietet an die AWO, Laufzeit Mietvertrag 10 Jahre. Die AWO betreibt hier einen Kindergarten.
Auch ca. 30 PKW-Stellplätze gehören zum Umfang der Vermietung. Die Monatsmiete beträgt ca. EUR 2.700 zzgl. NK.

Die jährlichen Mieteinnahmen sind ca. EUR 46.800 zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die umgebaute Scheune besteht aus einer schönen Küche, einem großen Raum und einem Hauswirtschaftsraum. Eine Toilette befindet sich in der Nähe.
Dieser Teil könnte als Eventhalle, oder für Kleingewerbe (Friseur/Versicherung oder Piercingstudio) noch vermietet werden.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Nalbach in der Bahnhofstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Saarlouis, Dillingen und Lebach. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie Luxemburg gut erreichbar.