Dachgeschosswohnung in Berlin (Französisch Buchholz)

Ganz oben wohnen und ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre genießen: Diese attraktive Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bildet den oberen Abschluss eines kleinen Wohnensembles mit lediglich drei Wohneinheiten. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein privater Außenbereich schaffen ein modernes Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders angenehm ist die durchdachte Aufteilung mit zwei Badezimmern: Ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Damit bietet die Wohnung sowohl Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf als auch kleinen Familien ein attraktives Zuhause.

Als oberste Wohneinheit des Hauses überzeugt die Wohnung mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und dem angenehmen Vorteil, keine direkten Nachbarn über sich zu haben.

Auch die bauliche und technische Ausstattung entspricht den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Die massive Bauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln, dreifach verglaste Fenster und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über ein energieeffizientes Erdwärmesystem, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die Strom für den Betrieb der Heizungszentrale erzeugt.

Der vorliegende Energieausweises weist zudem die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.

Eine besondere Neubauwohnung für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Vorzüge der obersten Etage in einem überschaubaren Wohnensemble miteinander verbinden möchten.

• attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss


• oberste Wohneinheit ohne darüberliegende Nachbarn


• kleines Wohnensemble mit lediglich drei Wohneinheiten


• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Loggia als privater Außenbereich


• Keller und Abstellraum


• zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung


• zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung


• großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht


• komfortable Fußbodenheizung


• Klimaanlage


• energieeffizientes Erdwärmesystem für Heizung und Warmwasser


• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Heizungszentrale


• massive Bauweise mit hochwärmedämmendem Mauerwerk


• dreifach verglaste Fenster


• Flachdach mit außenliegender Wärmedämmung


• Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energieausweis-Entwurf

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Französisch Buchholz, einem gewachsenen und besonders bei Familien beliebten Ortsteil im Norden des Bezirks Pankow. Die Umgebung verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes, entspanntes Umfeld verzichten möchten.
Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Neubauprojekte geprägt. Gepflegte Straßenzüge, viel Grün und die vergleichsweise aufgelockerte Bebauung verleihen dem Quartier einen wohnlichen Charakter. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, während Spielplätze und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Die weitläufigen Landschafts- und Grünräume im Berliner Norden laden darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen sind unter anderem Pankow und weitere Berliner Stadtteile gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A114 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Ring.
Französisch Buchholz hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage entwickelt und bewahrt dennoch seinen angenehm ruhigen und beinahe kleinstädtischen Charakter. Die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und der Nähe zu den urbanen Angeboten Berlins macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Paare, Familien und alle, die ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Berliner Norden suchen.

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