Erdgeschosswohnung in Berlin (Französisch Buchholz)

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort im Erdgeschoss mit einem vielseitigen Raumangebot im Souterrain. Auf zwei Ebenen entsteht ein besonderes Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet, die neben einem durchdachten Wohnkonzept auch Wert auf zusätzliche Freiräume und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die angrenzende Loggia bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Ein separates Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Der durchdachte Grundriss vereint offene Wohnbereiche mit einem angenehm privaten Rückzugsort.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das großzügige Souterrain, das mit seinem zusätzlichen Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum oder individueller Rückzugsort - hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen. Das geräumige Badezimmer bietet dank eines bereits vorbereiteten Starkstromanschlusses zudem die Möglichkeit, auf Wunsch eine eigene Sauna nachzurüsten und so einen privaten Wellnessbereich zu schaffen.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Neubauvorhaben mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über ein Erdwärmesystem, das in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend erzeugt eine Photovoltaikanlage umweltfreundlichen Strom, der unter anderem für den Betrieb der Heizungszentrale genutzt wird.

Eine besondere Immobilie für alle, die modernes Neubauwohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Raumangebot miteinander verbinden möchten.

• attraktive Neubauwohnung auf zwei Ebenen


• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen


• Loggia als privater Außenbereich


• Schlafzimmer mit Bad en Suite


• separates Gäste-WC


• intern verbundener Souterrainbereich mit zusätzlichen Nutzflächen


• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessbereich


• Starkstromanschluss für den optionalen Einbau einer Sauna bereits vorbereitet


• energieeffiziente Erdwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser


• Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung und Versorgung der Heizungszentrale


• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort


• energieeffiziente Massivbauweise


• dreifach verglaste Fenster


• kleines Neubauensemble mit nur drei Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Französisch Buchholz, einem gewachsenen und besonders bei Familien beliebten Ortsteil im Norden des Bezirks Pankow. Die Umgebung verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes, entspanntes Umfeld verzichten möchten.
Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Neubauprojekte geprägt. Gepflegte Straßenzüge, viel Grün und die vergleichsweise aufgelockerte Bebauung verleihen dem Quartier einen wohnlichen Charakter. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, während Spielplätze und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Die weitläufigen Landschafts- und Grünräume im Berliner Norden laden darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen sind unter anderem Pankow und weitere Berliner Stadtteile gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A114 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Ring.
Französisch Buchholz hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage entwickelt und bewahrt dennoch seinen angenehm ruhigen und beinahe kleinstädtischen Charakter. Die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und der Nähe zu den urbanen Angeboten Berlins macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Paare, Familien und alle, die ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Berliner Norden suchen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,19 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.