Mehrfamilienhaus in Neresheim

​In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neresheim-Elchingen erwartet Sie dieses repräsentative Zweifamilienhaus auf einem für heutige Verhältnisse sehr großzügigen Grundstück von 818 m². Ursprünglich im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet, erfuhr die Immobilie in den Jahren 2010 bis 2011 eine umfassende Sanierung und Modernisierung. In diesem Zuge wurde das Gebäude aufgestockt (unter Erhalt des ursprünglichen Dachstuhls), um eine komplett neue, zweite Wohneinheit im Obergeschoss zu schaffen. Gleichzeitig wurde die Garage großzügig erweitert.

​Das Erdgeschoss – Großzügig und elegant (ca. 163 m²)

Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet neben drei geräumigen Schlafzimmern einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen unterstreichen die moderne und elegante Atmosphäre der Räumlichkeiten. Die hochwertige, zeitgemäße Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den abgeschlossenen Garten – Ihre private Erholungsoase.

​Das Obergeschoss – Neuwertig und stilvoll (ca. 177 m²)

Das durch die Aufstockung entstandene Obergeschoss besticht durch seinen nahezu neuwertigen Zustand. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer sowie ein sehr offener, fließender Wohn- und Essbereich. Ein Highlight dieser Einheit ist die herrliche Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

​Vielseitiges Potenzial und reichlich Platz

Wem dieses enorme Platzangebot noch nicht ausreicht, dem bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss eine hervorragende Ausbaureserve für zukünftige Projekte. Auch in puncto Nutzfläche lässt das Objekt keine Wünsche offen: Der Vollkeller des Hauses bietet ca. 163 m² Fläche, die unterkellerte Garage steuert weitere 42 m² bei. Hier finden Sie nicht nur reichlich Stauraum und den Heizraum, sondern auch ein echtes Highlight für Wellness-Liebhaber: Eine voll ausgestattete Sauna im Untergeschoss.

​Beide Wohneinheiten werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und können nach individueller Absprache freigegeben werden. Ob als großzügiges Zuhause für die gesamte Familie (Mehrgenerationenwohnen), als Eigenheim mit lukrativer Mieteinnahme zur Finanzierungsunterstützung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Ausstattung auf einen Blick

​Allgemein & Gebäude:
​Objektart: Zweifamilienhaus (Massivbauweise)
​Baujahr: 1977 (Umfassende Aufstockung, Sanierung & Modernisierung 2010-2011)
​Grundstücksfläche: 818 m² abgeschlossenem Gartenbereich
​Dachgeschoss: Bietet zusätzliche Ausbaureserve für individuelle Wohnträume
​Verfügbarkeit: Zeitnah frei nach Absprache (derzeit eigengenutzt)

​Wohnflächen & Design:
​Wohnung Erdgeschoss (ca. 163 m²):
​3 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich
​Moderne Einbauküche mit separater Speisekammer
​Badezimmer und separates Gäste-WC
​Hochwertige, großformatige Fliesen für ein modernes Wohnambiente
​Direkter Zugang in den Garten

​Wohnung Obergeschoss (ca. 177 m²):
​2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, offener Wohn-/Essbereich
​Nahezu neuwertiger Zustand mit moderner, wohnlicher Ausstattung
​Großzügige Dachterrasse

​Nutzflächen & Wellness:
​Keller (ca. 163 m²): Enorm viel Stauraum, Heizraum und Lagerfläche für Brennstoffvorräte
​Sauna: Integrierte Sauna im Untergeschoss für entspannte Wellness-Momente zu Hause
​Garage: Erweiterte Garage, zusätzlich unterkellert (ca. 42 m² weitere Nutzfläche)

​Energie & Haustechnik:
​Heizungsart: Öl-Zentralheizung
​Energieeffizienz: Dank des modernisierten Ausstattungsstandards erreicht das Gebäude die sehr gute Energieeffizienzklasse C.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Elchingen, einem Ortsteil der Stadt Neresheim auf dem Härtsfeld. Das direkte Umfeld ist durch eine naturnahe Umgebung mit entsprechenden Naherholungsmöglichkeiten geprägt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – stehen im wenige Fahrminuten entfernten Neresheim sowie im nahegelegenen Bopfingen zur Verfügung.
Der Standort bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung für Berufspendler. Über die Bundesstraße B466 sowie die Autobahn A7 sind die umliegenden Zentren wie Aalen und Heidenheim zügig erreichbar.

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