Etagenwohnung in Berlin (Wedding)

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer modernen und durchdachten Wohnqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich die vollständig ausgestattete Einbauküche. Daran anschließend liegt ein praktischer Vorraum, der ideale Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet und in das vollgeflieste Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie Handtuchheizkörper führt. Am Ende des Flures befindet sich das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet und zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtet ist.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Sanitärinstallation, sämtliche Zu- und Ableitungen, die komplette Elektrik, Heizkörper sowie die Wandoberflächen. Darüber hinaus wurde der Grundriss im Bereich des Badezimmers optimiert, um eine bessere Raumnutzung zu ermöglichen. Die originalen Stuckelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und harmonieren hervorragend mit dem hochwertig aufgearbeiteten Dielenboden sowie den glatt gespachtelten Wänden.

Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und eine angenehme Belichtung verleihen der Wohnung ein helles und repräsentatives Wohngefühl. Die Kombination aus historischen Altbaudetails und moderner Ausstattung schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger anspricht.

Auch das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug. Nach derzeitiger Kenntnis sind weder Sanierungs- noch Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen oder erforderlich.

Die Wohnung wird ab September 2026 bezugsfrei übergeben. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug.

• Ca. 58 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


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  2. Obergeschoss von 5 Etagen
  
  
  
  


• Baujahr 1905


• Gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus


• Aufzug vorhanden


• Umfassende Wohnungssanierung im Jahr 2016


• Erneuerte Sanitärinstallation


• Erneuerte Elektroinstallation


• Neue Zu- und Ableitungen


• Neue Heizkörper


• Optimierter Grundriss im Badbereich


• Glatt gespachtelte Wandoberflächen


• Original aufgearbeitete Stuckelemente


• Hochwertig aufgearbeiteter Dielenboden


• Voll ausgestattete Einbauküche


• Vollgefliestes Tageslichtbad


• Großzügige Dusche


• Handtuchheizkörper


• Praktischer Vorraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner


• Gemütlicher Balkon


• Wohnzimmer mit Balkon zur ruhigen Nebenstraße


• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof


• Großzügige Raumaufteilung


• Bezugsfrei ab September 2026


• Möblierte Übernahme nach Absprache möglich


• Nach aktuellem Stand keine beschlossenen Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Wedding und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nahe gelegene U-Bahnhof Seestraße ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Der S-Bahnhof Wedding mit Anschluss an die Ringbahn ist bereits nach zwei Stationen erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Vernetzung innerhalb des gesamten Berliner Stadtgebiets.

Der Kiez zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Darüber hinaus sorgen vielfältige gastronomische Angebote und kleine Einzelhandelsgeschäfte für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Mehrere Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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