Etagenwohnung in Helmbrechts

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Die ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb einer ansprechend gestalteten Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich und eine offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zum sonnigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die Morgensonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Stellplatz auf dem hauseigenen Grundstück rundet das Angebot komfortabel ab. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung als Ausgangspunkt für ihr Immobilieninvestment suchen. Die funktionale Raumaufteilung, der sonnige Westbalkon, der zugehörige Stellplatz und das gepflegte Wohnumfeld bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs steht Ihnen Herr Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, gerne telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail an erwin.eberhardt@von-poll.com zur Verfügung.

Aufteilung der Eigentumswohnung:

Erdgeschosswohnung:

• großes Wohnzimmer


• Küche mit Zugang zum Balkon


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Wanne und WC

Ausstattung:

• Balkon


• Kellerabteil


• Stellplatz


• Gas-Zentralheizung

Die über 8.000 Einwohner zählende Stadt Helmbrechts ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Hof. Sie bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Zahnärzten. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund-, Mittel- und Realschule. Durch die gute Anbindung an die Staatsstraßen ST2194 und ST2195 sind die Stadt Münchberg in ca. 10 Minuten und die Stadt Hof in ca. 30 Minuten zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot, zu dem das Hallenbad „Aquawell”, der Wartturm auf dem Kirchberg und das Oberfränkische Textilmuseum gehören. Zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Frankenwald laden dazu ein, die Wander- und Radwege zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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