Mehrfamilienhaus in Warmensteinach

Diese Immobilie in zentraler Lage von Warmensteinach eröffnet Kapitalanlegern und Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1974 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude wurde bisher als Gästehaus genutzt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet es sich sowohl zur Fortführung als Gästehaus bzw. Ferienpension als auch perspektivisch für eine Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit etwa vier bis fünf Wohneinheiten. Eine entsprechende Nutzungsänderung und Aufteilung steht dabei unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen baurechtlichen, technischen und sonstigen Voraussetzungen sowie Genehmigungen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Frühstücksraum, eine Küche, ein Büro sowie vier Gästezimmer. Mehrere Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Terrassen ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über sechs weitere Gästezimmer, mehrere Badezimmer und zwei Loggien. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenständiger, wohnlich gestalteter Bereich mit einem großen Wohn- und Esszimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem kleinen Balkon. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für die Eigennutzung oder als separate Wohneinheit bzw. zur zusätzlichen Vermietung.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum insgesamt sechs weitere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Kfz-Garage sowie ein eigener Hof mit mehreren Stellplätzen ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde.

Die zentrale Lage in Warmensteinach ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet der Ort im Fichtelgebirge ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung und das touristische Umfeld schaffen interessante Voraussetzungen für eine Nutzung als Gästehaus oder Ferienunterkunft und sprechen zugleich für unterschiedliche Vermietungskonzepte.

Mit zehn Gästezimmern, zahlreichen Badezimmern, Terrassen und Loggien, dem wohnlich gestalteten Dachgeschossbereich, umfangreichen Kellerräumen, Garage und Stellplätzen eröffnet die Immobilie eine vielseitige Ausgangssituation für die weitere Nutzung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektive in Warmensteinach suchen.

Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:

• großer Frühstücksraum


• Küche


• Büro


• vier Gästezimmer


• mehrere Badezimmer mit Dusche und WC


• zwei Terrassen

Obergeschoss:

• sechs Gästezimmer


• mehrere Badezimmer mit Dusche und WC


• zwei Loggien

Dachgeschoss:

• großes Wohn-Esszimmer


• Badezimmer mit Dusche und WC


• kleiner Balkon

Kellergeschoss:

• Heizungsraum


• sechs Kellerräume


• Kfz-Garage

Ausstattung:

• eigener Hof mit mehreren Stellplätzen


• Öl-Zentralheizung (Austausch 2003)

Die Gemeinde Warmensteinach mit über 2.300 Einwohnern liegt inmitten des Naturparks Fichtelgebirge. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B303 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Marktredwitz in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie den Fichtelsee oder das Freilandmuseum Grassemann und die Seilschwebebahn Ochsenkopf. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Fichtelgebirge dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen.

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