Einfamilienhaus freistehend in Oberkotzau

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 694 m², bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Eingang im Untergeschoss gelangt man in eine Diele, von der aus der Heizungsraum mit angeschlossenem Werkstattbereich erreichbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei integrierte Einzelgaragen. Eine der Garagen bot ursprünglich einen direkten Zugang zum Wohnbereich und könnte bei Bedarf wieder entsprechend rückgebaut werden.
Ein Durchgang führt in den zweiten Untergeschossbereich, der zusätzlich über einen separaten Hauseingang verfügt. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein neu gestaltetes WC sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung.

Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf der rechten Seite liegt ein Zimmer, von welchem aus zwei weitere Zimmer erreichbar sind und sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum. Von hier gelangt man direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Holzofen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Elektroinstallation sowie die erneuerten Abwasserleitungen. Das Dach wurde bereits neu gedeckt, ebenso wurden die Dachabläufe erneuert.
Beheizt wird das Haus inzwischen über eine Gaszentralheizung, die über einen auf dem Grundstück befindlichen Flüssiggastank, welcher sich im Eigentum befindet, versorgt wird.
Die massiven Außenmauern des Hauses gewährleisten ein angenehmes Raumklima, zu dem auch die Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung beitragen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein. Eine Gerätehütte inklusive Inventar sowie ein Pavillon bieten zusätzliche Nutz- und Freizeitmöglichkeiten.

• Einfamilienhaus


• Baujahr ca. 1900


• Grundstück ca. 694 m²


• Eingang über Kellergeschoss


• Wohnfläche ca 93 m²


• dicke Außenmauern


• nicht gedämmt


• Kunststofffenster doppelt


• Abwasser ab Untergeschoss neu bis Kanal


• Elektrik alles neu


• Gaszentralheizung 2021 mit Flüssiggastank


• 2 Einzel Garagen im Haus


• großer Garten


• Gerätehütte

Die angebotene Immobilie befindet sich in Oberkotzau, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Hof. Der Standort zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ortsgebiet vorhanden und teilweise bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum von Oberkotzau bietet eine gute Infrastruktur und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B15 und B289 sowie die Autobahnen A93, A72 und A9 besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Hof, Rehau, Marktredwitz, Bayreuth und das benachbarte Sachsen. Der Bahnhof Oberkotzau als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt ermöglicht zudem gute Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die reizvolle Landschaft des Hofer Landes mit ihren Wander- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Hof, die ein umfangreiches kulturelles Angebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bereithält.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.