Einfamilienhaus freistehend in Wiehl

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1965 bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiehl-Oberwiehl erfüllen möchten. Auf einem ca. 1.884 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m², während die Einliegerwohnung im Kellergeschoss über ca. 45 m² Wohnfläche verfügt. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Ein großzügiger Garten, eine Außenterrasse sowie drei separate Pkw-Garagen runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und Neugestaltung. Ob als Zuhause für eine Familie mit Platzbedarf, für Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet vielseitiges Potenzial.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Darüber hinaus befinden sich hier die Zugänge zum Kellergeschoss und zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet mit der separaten Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität. Die ca. 45 m² große Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Sie eignet sich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenhaushalts. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Heizungsraum, zwei zusätzlicher Kellerraume für Stauraum sowie eine Waschküche.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem Gartenbereich, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die drei Pkw-Garagen praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten schaffen.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Massivbauweise, eine vielseitige Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage von Wiehl-Oberwiehl. Wer bereit ist, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, erhält hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

• sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wiehl - Oberwiehl in ruhiger Lage


• tolle Lage mit schönen Weitblick


• Baujahr ca.1965


• Grundstücksgröße ca. 1884 Quadratmeter


• massive Bauweise


• 6 Zimmer


• voll unterkellert


• Satteldach


• Dachgeschoss ausbaufähig


• Wohnfläche insgesamt ca. 140 Quadratmeter


• Hauptwohnung EG. ca. 95,14 Quadratmeter mit Ausbaupotential


• Einliegerwohnung KG. ca. 44,83 Quadratmeter


• Balkon und Terrasse im Gartenbereich


• überwiegend Holzfenster Einfachverglasung mit Rollläden


• Ölzentralheizung


• Gartenhaus


• Drei Garagen

Oberwiehl ist ein Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt im Bergischen Land. Der Ort befindet sich östlich der Wiehler Innenstadt in einer hügeligen, durch Wälder, Grünflächen und Wohngebiete geprägten Landschaft.
Die Umgebung bietet einen eher ländlich geprägten Wohnstandort mit einer Verbindung zu den zentralen Einrichtungen der Stadt Wiehl.

Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über das örtliche Straßennetz. Über die umliegenden Straßen sind die Wiehler Innenstadt sowie benachbarte Orte gut erreichbar. Auch die Bundesautobahn A4 liegt in der näheren Umgebung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Köln und Olpe.
Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Anbindung durch Busverbindungen innerhalb Wiehls und in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch im Bildungsbereich verfügt Oberwiehl über ein wichtiges Angebot: Mit der Gemeinschaftsgrundschule Oberwiehl befindet sich eine Grundschule direkt im Ortsteil. Für ältere Schülerinnen und Schüler stehen in der Stadt Wiehl unter anderem die TOB-Gesamtschule Wiehl und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium zur Verfügung. Dadurch können Kinder und Jugendliche verschiedene Bildungswege in der näheren Umgebung nutzen.

Insgesamt zeichnet sich Oberwiehl durch seine naturnahe Lage, die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Nähe zu wichtigen Bildungsangeboten aus. Der Ortsteil verbindet somit ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit der Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur Wiehls.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.

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