Mehrfamilienhaus in Bayreuth (Laineck)

Ein Areal. Drei Immobilien. Unzählige Möglichkeiten – Wohnen, gestalten und investieren!

Ein Angebot, das selten ist: drei Immobilien auf einem Areal mit insgesamt 1.074 m² Grundstücksfläche – mit modernem Wohnkomfort, individuellem Gestaltungsspielraum und attraktiven Vermietungsperspektiven.

Dieses besondere Immobilienensemble vereint gleich mehrere Möglichkeiten unter einem Dach: einen modernen Bungalow aus dem Jahr 2015, eine bereits vermietete Doppelhaushälfte mit laufenden Mieteinnahmen sowie eine entkernte Doppelhaushälfte, die darauf wartet, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden.

Drei Immobilien, drei unterschiedliche Chancen – und viel Raum für Ihre persönlichen Wohn- und Investitionspläne.

Modern wohnen, sicher vermieten, Neues schaffen

Der 2015 erbaute Bungalow mit vier Zimmern bietet modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die ein zeitgemäßes Zuhause suchen.

Die renovierte, vermietete Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 397 m² sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.000 € monatlich inklusive eines Stellplatzes – das entspricht 12.000 € jährlich.

Besonders spannend ist die dritte Immobilie: die entkernte Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, ca. 130 m² Wohnfläche und ebenfalls ca. 397 m² Grundstücksfläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wohnvorstellungen umzusetzen. Ob moderne Raumgestaltung, individuelle Ausstattung oder eine zeitgemäße Sanierung – Sie entscheiden, wie das Haus künftig aussehen soll. Nach entsprechender Sanierung bietet sich die Immobilie auch für eine anschließende Vermietung an.

Auf Basis der derzeitigen Planung werden hierfür mögliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.400 € monatlich angesetzt. Zusätzliche Einnahmen können durch die separate Vermietung eines Stellplatzes oder einer Garage erzielt werden.

Zusätzliche Ertragschancen durch Garagen und Stellplätze

Zum Areal gehören außerdem drei Garagen und zwei weitere Stellplätze. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten zur separaten Vermietung und können das Ertragspotenzial des Gesamtangebots ergänzen.

Bei einer angenommenen Vermietung aller 3 Garagen werden zusätzliche Einnahmen von insgesamt ca. 300 € monatlich beziehungsweise 3.600 € jährlich kalkuliert.

Die Solaranlagen auf den beiden Doppelhaushälften sowie auf den 3 Garagen ergänzt das Angebot und macht das Areal auch unter dem Aspekt einer zukunftsorientierten Immobiliennutzung interessant. Die konkreten technischen Daten und Ertragswerte sind im Rahmen einer Besichtigung näher zu prüfen.

Auch die Grundstückssubstanz macht dieses Immobilienangebot besonders interessant: Der örtliche Bodenrichtwert liegt bei 318 €/m². Bezogen auf die gesamte Grundstücksfläche von 1.074 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Grundstückswert von rund 341.532 € – und das bereits ohne Berücksichtigung der vorhandenen Gebäude.

Ein Angebot mit Perspektive

Ob Sie selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen, mehrere Immobilien als Kapitalanlage nutzen oder das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt entwickeln möchten – dieses Areal eröffnet Ihnen unterschiedliche Wege.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus einer bereits vermieteten Immobilie, einem individuell gestaltbaren Haus und einem modernen Bungalow. Hinzu kommen die Garagen, Stellplätze und die Möglichkeit, weitere Mieteinnahmen zu erschließen.

Entdecken Sie ein Immobilienangebot, das mehr bietet als nur Wohnraum: Gestaltungsfreiheit, laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial an einem Standort.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses besonderen Areals überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Angebot näher vorzustellen.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis