Einfamilienhaus freistehend in Borkheide

Viel Raum für das Leben, ein weitläufiges Grundstück und die Freiheit, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: Dieses außergewöhnliche Ein- oder Zweifamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1982 in Massivbauweise errichtete und 2014 kernsanierte Wohnhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 34 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen rund 304 m² Wohn- und Nutzfläche mit acht Zimmern zur Verfügung. Beide Etagen verfügen über separate Wohnungstüren und können dadurch auch unabhängig voneinander genutzt werden.

Im Erdgeschoss bildet das beeindruckende, rund 59 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht, während ein moderner Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein maßangefertigter TV-Schrank mit integriertem Beamer und Deckenlautsprechern mit 3D-Sound verwandelt den Wohnbereich bei Bedarf in ein privates Heimkino.

Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus 2016 sowie einem italienischen Holzherd mit Cerankochfeld ausgestattet. Das lichtdurchflutete Arbeitszimmer besitzt nahezu wintergartenähnlichen Charakter und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier führt eine Wendeltreppe auf das Dach. Ein weiteres Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Ebene.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbaren Wohnraum. Ein Gästezimmer mit eigenem Kamin, ein Badezimmer mit Eckdusche sowie ein großes Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Souterrain-Terrasse schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Hinzu kommen eine Waschküche und ein separates Pelletlager.

Technisch präsentiert sich das Haus umfangreich ausgestattet. Eine Pelletheizung von 2014 mit Smartsteuerung wird durch Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung, im Untergeschoss sorgen Heizkörper für Wärme. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine isolierte Außenfassade sowie eine umfangreiche Dämmung der obersten Geschossdecke ergänzen das energetische Konzept. Smartbeleuchtung mit Sprachsteuerung, TV-Anschlüsse, Entkalkungs- und Leckageüberwachung sowie ein Sicherheitssystem mit Kameras und Fenster- und Türkontakten runden die technische Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.699 m² große, waldreiche Grundstück. Gepflasterte Wege, verschiedene Obstbäume und viel Grün verleihen dem Garten einen beinahe parkähnlichen Charakter. Ein elektrisches Doppelflügeltor führt auf die gepflasterte Auffahrt. Für Fahrzeuge stehen ein hochwertiges Doppelcarport sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.

Ein überdachter Pavillon mit Außenkinoanlage und elektrischer Leinwand schafft einen besonderen Platz für Sommerabende. Geräteschuppen, Gardena-Bewässerungssystem, zahlreiche Außensteckdosen sowie drei Zisternen mit jeweils ca. 6 m³ Fassungsvermögen ergänzen das Grundstück.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder als zwei getrennte Wohneinheiten – dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

• Ein- oder Zweifamilienhaus


• Baujahr 1982


• Kernsanierung 2014


• ca. 270 m² Wohnfläche


• ca. 34 m² Nutzfläche


• ca. 304 m² Wohn- und Nutzfläche


• 8 Zimmer


• zwei separate Wohnbereiche


• beide Etagen mit Wohnungstüren getrennt


• überdachter Hauseingang


• einladender Windfang mit bodentiefen Fenstern


• helle Küche mit moderner Einbauküche (2016)


• italienischer Holzherd mit Cerankochfeld


• großes Wohnzimmer mit ca. 59 m² Wohnfläche


• moderner Kamin


• viele Fenster


• maßangefertigter TV-Schrank mit integriertem Beamer


• Deckenlautsprecher mit 3D-Sound


• lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Wintergartencharakter


• direkter Zugang zur sonnigen Terrasse


• Terrasse mit Wendeltreppe auf das Dach


• geräumiges Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss


• Gästezimmer mit Kamin im Untergeschoss


• Badezimmer mit Eckdusche im Untergeschoss


• großes Arbeitszimmer (als Werkstatt genutzt) mit Zugang zur Terrasse


• überdachte Terrasse im Souterrain


• separates Pelletlager mit 3 Tonnen Fassungsvermögen


• praktische Waschküche


• Smartbeleuchtung mit Sprachsteuerung


• TV-Anschlüsse und DVB-T in allen Räumen


• Pelletheizung 2014


• Smartsteuerung der Heizungsanlage


• Solarkollektor für Warmwasseraufbereitung


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss


• Heizkörper im Untergeschoss


• zusätzliche Infrarotheizkörper im Badezimmer und in der Küche


• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung


• Fenster im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer mit wärmegedämmten Rahmen


• Massivbauweise


• voll isolierte Außenfassade


• ca. 30–50 cm Dämmung der obersten Geschossdecke


• Stadtwasseranschluss mit Entkalkungsanlage


• Leckage-Überwachungsanlage


• Sicherheitsüberwachungssystem mit Kameras


• Einbruchsicherung mit Kontakten an allen Türen und Fenstern


• Fenstergitter im Souterrain


• ca. 2.699 m² Grundstück


• waldreicher Garten


• elektrisches Doppelflügeltor


• gepflasterte Auffahrt


• hochwertiges Doppelcarport


• Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren


• überdachter Pavillon


• Außenkinoanlage mit Tageslichtleinwand und elektrischer Leinwand im Pavillon


• separater Geräteschuppen


• diverse Obstbäume


• gepflegter Garten mit gepflasterten Wegen


• Gardena-Bewässerungssystem


• diverse Außensteckdosen auf dem Grundstück


• drei Zisternen mit jeweils ca. 6 m³ Fassungsvermögen


• ruhige Waldgemeinde


• gute Infrastruktur

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Borkheide liegt eingebettet in die charakteristischen Kiefernwälder der Zauche und trägt den Beinamen „Waldgemeinde“ nicht ohne Grund. Die ruhige, grüne Umgebung prägt bis heute den besonderen Charakter des Ortes und schafft ein Wohngefühl, bei dem Natur und Entschleunigung unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen. Gleichzeitig blickt Borkheide auf eine bemerkenswerte Geschichte zurück: Anfang des 20. Jahrhunderts entwickelte sich die einstige Waldkolonie rund um die Bahnstation, bevor der Flugpionier Hans Grade den Ort ab 1909 mit seiner Flugschule und dem Flugzeugbau weit über die Region hinaus bekannt machte. Bis heute erinnert unter anderem das Hans-Grade-Museum an diese außergewöhnliche Epoche der deutschen Luftfahrtgeschichte.

Aktiv sein, Gemeinschaft erleben und die Natur genießen – dafür bietet Borkheide vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während der durch den Ort verlaufende Europa-Radweg R1 auch ambitionierten Radfahrern attraktive Tourenmöglichkeiten eröffnet. In den warmen Monaten gehört das Naturbad zu den beliebten Treffpunkten für Familien und Erholungssuchende. Zahlreiche Vereine und Interessengruppen sorgen darüber hinaus für ein lebendiges Gemeindeleben und bieten Möglichkeiten für Sport, Freizeit und ehrenamtliches Engagement. So verbindet Borkheide die Ruhe einer naturnahen Waldgemeinde mit einem aktiven und gewachsenen Miteinander.

Besonders attraktiv ist Borkheide für Familien und Berufspendler. Eine Kita und die Hans-Grade-Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur. Ein entscheidender Standortvorteil ist der eigene Bahnhof mit direkter Regionalexpress-Anbindung in Richtung Potsdam und Berlin sowie Bad Belzig und Dessau. Auch mit dem Auto besteht über die B 246 eine schnelle Anbindung an die A 9 und den Berliner Ring A 10. Nach Angaben der Gemeinde beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ins Potsdamer Zentrum rund 35 Minuten und in Richtung Berlin etwa 40 Minuten. Damit bietet Borkheide eine reizvolle Kombination: Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zu Potsdam und Berlin verzichten zu müssen – ein Standort, der insbesondere für Pendler und Familien eine interessante Alternative zum städtischen Wohnen darstellt.

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