Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Frohnau)

Inmitten der grünen Gartenstadt Frohnau präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen als vielseitiges Zuhause für Menschen, die ein weitläufiges Raumangebot, Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 574 m², aufgeteilt in ca. 348 m² Wohnfläche und ca. 226 m² Nutzfläche, eröffnet das Ensemble eine bemerkenswerte Bandbreite an Möglichkeiten, persönliche Wohnträume und individuelle Lebenskonzepte zu verwirklichen.

Das Anwesen besteht aus einem mehrgeschossigen Haupthaus, einem separaten Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie einem großzügigen Garten mit mehreren Terrassen- und Aufenthaltsflächen.

Gerade die außergewöhnliche Flächenvielfalt macht diese Immobilie so besonders: Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenkonzept, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein repräsentatives Zuhause mit separaten Rückzugs- und Gästebereichen – hier entsteht Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe, ohne auf Privatsphäre und individuelle Freiheiten verzichten zu müssen.

Das Haupthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet repräsentative Wohnbereiche mit zahlreichen privaten Rückzugsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und warme Holzböden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das zentrale Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen und ermöglicht eine klare Gliederung der unterschiedlichen Lebensbereiche.

Auf der zentralen Wohnebene befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie die moderne Küche. Die offen und kommunikativ gestaltete Küche ist mit einer Kochinsel und umfangreichen Arbeitsflächen ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnen sich reizvolle Blickbeziehungen in den Garten und zu den Terrassenflächen.

Die weiteren Etagen bieten zusätzliche Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume. Mehrere Badezimmer, darunter jeweils ein Bad auf den verschiedenen Wohnebenen, sorgen auch bei einer größeren Familie oder bei Gästen für hohen Komfort. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich mehrere Zimmer, die sich besonders als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Damit lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich über eine klassische Kellernutzung hinaus. Neben verschiedenen Nutz-, Lager- und Nebenräumen steht ein eigener Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Dieser Bereich schafft ideale Voraussetzungen für Sport, Entspannung und private Erholung im eigenen zuhause. Die umfangreichen Nutzflächen bieten darüber hinaus wertvolle zusätzliche Gestaltungsspielräume, die den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens unterstreichen.

Eine besondere Eigenschaft des Anwesens ist die unterirdische Verbindung zwischen dem Haupthaus und dem rückwärtigen Nebengebäude. Über einen geschützten Verbindungsgang lässt sich der separate Gebäudeteil direkt vom Untergeschoss aus erreichen. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumkonzept, das beide Häuser funktional miteinander verbindet und zugleich eigenständige Nutzungsbereiche ermöglicht.

Das Nebengebäude verfügt über großzügige Aufenthaltsflächen, eine eigene Küche, ein Badezimmer und weitere flexibel nutzbare Räume. Es bietet damit interessante Möglichkeiten für einen separaten Arbeits- oder Bürobereich, die Unterbringung von Gästen, ein Atelier oder einen privaten Rückzugsort. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich innerhalb des Ensembles auf besonders komfortable Weise realisieren, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.

Der weitläufige und von altem Baumbestand geprägte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche bieten Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Das rückwärtige Nebengebäude fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und bildet zusammen mit dem Haupthaus ein besonderes Wohnensemble.

Eine Garage sowie weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten runden das umfangreiche Platzangebot ab.

• Mehrgeschossiges Haupthaus mit großzügigem Raumangebot

• Fischgrätparkett im Haupthaus

• Elektrisch steuerbare Aluminiumjalousien im gesamten Haupthaus

• Teilweise doppelt verglaste Fenster mit erhaltenen originalen Fensteroliven

• Moderne Einbauküche, ca. drei Jahre alt

• Mehrere Badezimmer auf den verschiedenen Wohnebenen

• Fitness- und Wellnessbereich mit Infrarotsauna

• Modernisierte Heizungsanlage

• Unterirdischer Verbindungsgang zwischen Haupthaus und rückwärtigem Nebengebäude

• Separates Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Wohn-, Arbeits- und Gästebereichen

• Küche und Badezimmer im Nebengebäude

• Deckenhöhe im Nebengebäude von ca. 2,85 m

• Laminatboden im Nebengebäude

• Direkte und indirekte LED-Beleuchtung

• Hochwertige Glas-Aluminium-Trennwand

• Zentralheizung und neuer Kamin im Nebengebäude

• Großzügige Schiebetür mit Übergang zum Außenbereich

• Separate Terrasse am Nebengebäude

• Weitläufiger Garten mit weiteren Terrassen und Sitzbereichen

• Vollständig eingefriedetes Grundstück

• Fassadenanstrich aus den Jahren 2023/2024

• Garage

Das Objekt befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Frohnau, einer der besonders ruhigen und gepflegten Wohnlagen des Bezirks Reinickendorf. Die traditionsreiche Gartenstadt ist geprägt von begrünten Straßen, altem Baumbestand sowie zahlreichen Villen und Landhäusern. Das stilvolle Wohnumfeld vermittelt eine angenehme und naturnahe Atmosphäre.

Das historische Zentrum bilden der Ludolfingerplatz und der Zeltinger Platz mit dem markanten Casinoturm. Rund um die beiden Plätze befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Ortsteil und der näheren Umgebung vorhanden.

Zahlreiche Grünflächen, Teiche und Waldwege verleihen Frohnau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Frohnauer Forst und der Hubertussee laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Tennis-, Reit- und Golfmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Der S-Bahnhof Frohnau bietet mit den Linien S1 und S85 eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Umland. Die S1 führt unter anderem über Gesundbrunnen, Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Ergänzend verkehren die Buslinien 125 und 220 sowie der Nachtbus N20. Auch für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das nördliche Umland.

Insgesamt verbindet Frohnau den besonderen Charme einer historischen Gartenstadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur, vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und einer komfortablen Verkehrsanbindung. Damit bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten.