Etagenwohnung in Kressbronn am Bodensee

Zum Kauf steht diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche in Kressbronn. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie den Balkon mit zusätzlichem Freiraum. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die funktionale Grundrissgestaltung lassen sich Wohnen und Schlafen angenehm voneinander abgrenzen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmes und praktisches Wohnkonzept.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Im Eingangsbereich steht zusätzlich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2017 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 22.500 € erworben wird. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 169 €. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss, separater Küche, Balkon und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in gefragter Lage von Kressbronn.

• Einbauküche


• Holzfenster


• Laminat- und Fliesenböden


• Duschbad mit WC


• Balkon


• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 22.500 €)


• Gas-Zentralheizung (Baujahr Gasbrennwertgerät: 2017)


• separater Kellerraum


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kressbronn am Bodensee, einer der gefragtesten Gemeinden der Bodenseeregion. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen und angenehmen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Bodensee und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern von Kressbronn mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Geschäften liegt in kurzer Distanz. Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und sorgt für einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zum Bodensee. Die Uferanlagen, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus prägen die umliegenden Obstplantagen, Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege das attraktive Landschaftsbild der Region.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort und in den umliegenden Städten umfassend gewährleistet.

Auf Makroebene überzeugt Kressbronn durch seine zentrale Lage zwischen Friedrichshafen und Lindau. Über die Bundesstraße B31 sowie den regionalen Bahnverkehr bestehen gute Verbindungen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Bodenseeregion. Auch Ravensburg, das Allgäu sowie die benachbarte Schweiz und Österreich sind gut erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines beliebten Wohnstandorts am Bodensee mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Seenähe und guter Verkehrsanbindung macht Kressbronn zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.