Einfamilienhaus freistehend in Tussenhausen

Dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Zaisertshofen bei Tussenhausen verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und einem großzügigen Raumangebot. Das im Jahr 2008 als Fertighaus errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und zahlreichen Highlights für die ganze Familie.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine beeindruckende Fensterfront im Esszimmer sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine separate Speisekammer.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und bietet einen privaten Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Von hier aus, sowie vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt.

Auch technisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung des Hauses.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet mit dem eigenen Pool beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch insgesamt drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Lagermöglichkeiten bieten.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und ein besonderes Maß an Lebensqualität vereint. Ideal für Familien, die ein hochwertiges Eigenheim mit viel Platz suchen.

*Einfamilienhaus der Firma Massa, Baujahr 2008
*Voll unterkellert
*hochwertige Fliesenbeläge im ganzen Haus
*Moderne Einbauküche inklusive
*Fußbodenheizung
*Separater Vorratsraum/Speisekammer
*Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
*große Fensterfront im Esszimmer mit Terrassenzugang
*Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss
*Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
*Zwei großzügige Schlafzimmer im OG
*Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer
*Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
*Große Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
*Erneuerung Geländer Dachterrasse (Milchglas)
*Wärmepumpe
*Photovoltaikanlage aus 2011
*Wallbox
*Glasfaser
*Pool im Garten
*elektrische Terrassenüberdachung mit Beschattung
*Drei Garagen
*Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Zaisertshofen, ein Ortsteil des Marktes Tussenhausen im Landkreis Unterallgäu, vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Voralpenlandes bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer angenehmen Nachbarschaft.

Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage sowie von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Tussenhausen und den umliegenden Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Städte Bad Wörishofen, Mindelheim und Memmingen liegen in komfortabler Entfernung und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A96 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung München, Augsburg und Lindau.

Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

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