Terrassenwohnung in Löhne (Gohfeld)

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial – ideal für Handwerker und Kapitalanleger

Diese ca. 70 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1965 auf einem ca. 405 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils unterschiedlichen Eigentümern. Zum Verkauf steht ausschließlich die Wohnung im Obergeschoss.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein Flur mit praktischer Abstellnische ergänzen das Raumangebot.

Das Badezimmer und das separate WC wurden vor etwa zwölf Jahren modernisiert. Die Wohnung verfügt überwiegend über Holzfenster, teilweise wurden bereits neuere Kunststofffenster eingebaut. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996. Zwei zugeordnete Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist besonders für handwerklich geschickte Käufer gut geeignet. Auch am Gebäude besteht weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Im Keller sind an mehreren Stellen sichtbare Feuchtigkeitseintritte durch die Wände festzustellen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien. Bisherige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in direkter Absprache miteinander durchgeführt. Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage besteht nicht, ebenso liegen keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind entsprechend gemeinsam abzustimmen und zu finanzieren.

Ob als erstes Eigenheim für eine kleine Familie oder als Kapitalanlage: Die Wohnung bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, durch eigene Renovierungsarbeiten ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder das vorhandene Potenzial als Kapitalanlage zu nutzen.

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss


• Baujahr des Gebäudes: 1965


• Grundstücksfläche: ca. 405 m²


• Wohnfläche: ca. 70 m²


• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Separate Küche


• Badezimmer (vor ca. 12 Jahren modernisiert)


• Separates WC (vor ca. 12 Jahren modernisiert)


• Flur mit praktischer Abstellnische


• Überwiegend Holzfenster, teilweise neuere Kunststofffenster


• Heizungsanlage aus dem Jahr 1996


• 2 zugeordnete Kellerräume


• Alterstypischer Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung


• Weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf am Gebäude


• Sichtbare Feuchtigkeitseintritte an mehreren Kellerwänden


• Keine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage vorhanden


• Keine Eigentümerversammlungsprotokolle vorhanden


• Bisherige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in direkter Absprache zwischen den Eigentümern

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Löhne im Kreis Herford. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe, was den Standort insbesondere für Familien mit Kindern interessant macht. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtgebiet.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Löhne ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über das regionale Straßennetz sowie die Autobahnen A30 und A2 sind die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford, Bünde und Bielefeld gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Löhne verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Werre und die umliegenden Landschaftsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

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