Zinshaus / Renditenobjekt in Kaltenkirchen

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Gebäudes in Kaltenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,10 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristige Investitionsmöglichkeit suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Einbauküche bietet neben Stauraum auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das innenliegende, hell geflieste Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche über einen Boiler und im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zu zwei Seiten geschlossen ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Während die Wohnräume mit Laminat versehen sind, wurden der Flur, die Küche und das Badezimmer gefliest. Die Fenster im Büro, Schlafzimmer und in der Küche wurden im Jahr 2001 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein älteres Holzelement.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete enthalten ist. Im Keller stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradabstellraum im Bereich der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2013 durchgehend vermietet, was für ein langjähriges Mietverhältnis spricht und sie insbesondere als langfristige Kapitalanlage interessant macht. Die jährliche Miete beträgt derzeit 8.220,00 €, wobei der Tiefgaragenstellplatz bereits in der Miete enthalten ist. Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2024 erhöht.

Die Wohnung befindet sich in Kaltenkirchen, einer gefragten Stadt im nördlichen Hamburger Umland. Die Lage verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach Ausgangspunkt gut erreichbar. Kaltenkirchen verfügt zudem über eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnanschluss bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Orte. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A7 vorteilhaft, sodass Pendlerinnen und Pendler sowie Berufstätige mit Ziel Hamburg oder Schleswig-Holstein flexibel unterwegs sind.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ein gut angebundenes Wohnumfeld im Hamburger Norden suchen und zugleich die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit umfassender Infrastruktur schätzen.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 442,20 (inkl. EUR 97,20 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 215,96 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 insgesamt EUR 153.333,86. Die Abrechnung und der Wirtschaftsplan müssen noch in der Versammlung beschlossen werden.

Referenznummer: V12037

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