Zinshaus / Renditenobjekt in Börnsen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Börnsen, das Wohnen und großzügige Nutz- beziehungsweise Gewerbeflächen auf einem gemeinsamen Grundstück miteinander verbindet.

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie ergänzenden Hallen-, Werkstatt- und Ausstellungsflächen bebaut. Bereits von außen wird die unterschiedliche Nutzung des Ensembles deutlich. So präsentiert sich das Haupthaus zur Hoffläche mit einer klassischen, eingeschossigen Gebäudestruktur und ausgebautem Dachgeschoss. Drei Sektionaltore im Erdgeschoss verweisen auf die gewerbliche Nutzung, während die Dachgauben und Fenster des Obergeschosses den Wohnbereich erkennen lassen. Seitlich schließt sich ein eingeschossiger, flacher Gebäudeteil mit großzügigen Glasflächen an, welcher als Ausstellungsbereich konzipiert wurde. Zusammen mit den weiteren Nebengebäuden und der befestigten Hoffläche entsteht ein funktional zusammenhängendes Ensemble mit kurzen Wegen zwischen Wohn-, Büro-, Lager-, Werkstatt- und Ausstellungsbereichen.

Die ursprüngliche Bebauung reicht nach den vorliegenden Bauunterlagen in die 1960er-Jahre zurück. Für eine Lagerhalle liegt ein Bauschein aus dem Jahre 1965 vor; in einem Nachtragsantrag von 1967 wird das Vorhaben bereits als Wohn- und Geschäftshaus bezeichnet. Später wurde die gewerbliche Nutzung weiterentwickelt. Aus einer Betriebsbeschreibung aus dem Jahr 1984 geht hervor, dass sich auf dem Grundstück seit 1978 eine Kfz-Werkstatt befand und ergänzend eine Ausstellungshalle vorgesehen beziehungsweise errichtet wurde. Damit ist die heutige Gebäudestruktur über mehrere Bau- und Nutzungsphasen gewachsen.

Das Gebäudeensemble verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 414 m² Gewerbe- und weitere ca. 53 m² Nutzfläche. Als wesentliche ergänzende Flächen werden eine Ausstellungshalle, Lagerhalle und Werkstattbereiche ausgewiesen. Die Verbindung aus Wohnen und umfangreichen Nutzflächen eröffnet insbesondere für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Nutzer mit erhöhtem Lager- und Flächenbedarf interessante Möglichkeiten, wobei eine konkrete zukünftige Nutzung jeweils im Hinblick auf die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen ist.

Die räumliche Aufteilung des Objektes ist klar durch die Verbindung von Gewerbe- und Wohnnutzung geprägt.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Lagerflächen. Hinzu kommen separat ausgewiesene Büroräume.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches den gemütlichen Wohnbereich bildet. Ein zentral verlaufender Flur erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine übersichtliche Trennung der Wohnfunktionen. Ein großzügiger Wohnraum, ein Kinder- und ein Schlafzimmer befinden sich in dieser Ebene.

Zudem befindet sich hier eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer. An der Stirnseite ist außerdem eine Abseite beziehungsweise ein zusätzlicher, aufgrund der Dachschrägen eingeschränkt nutzbarer Bereich vorhanden, welche optimale Staumöglichkleiten bietet.

Ein über eine Außentreppe separat zugänglicher Teil des Dachgeschosses verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Die Dachform mit Gauben sorgt dabei in wesentlichen Teilen des Geschosses für traumhafte Lichtverhältnisse.

Die Kombination aus Ausstellung, Werkstatt, Lager, Büro und Wohnen innerhalb eines zusammenhängenden Gebäudekomplexes bildet das wesentliche Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie.

Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie abseits der anonymen Großstadt in eher ländlicher Umgebung, mitten in der Natur.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Der ortsansässige Tennisverein hat 11 Außen- und 3 Hallenplätze, in der näheren Umgebung lassen vier attraktive Golfanlagen ambitionierte Golferherzen höherschlagen. Börnsen bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Geesthacht.
Bergedorf ist mit dem PKW schnell erreichbar, die Buslinie 12 fährt alle 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf. Mit dem Anschluss an die A25 ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Viele Berufspendler nutzen den nur 15 Minuten entfernten P+R Parkplatz in Hamburg-Nettelnburg. Die S21 fährt von dort im 10-Minuten-Takt ins Zentrum.

Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.361 m² großen Grundstück in Börnsen. Das Grundstück ist durch die über Jahre gewachsene Wohn- und Gewerbenutzung entsprechend funktional gestaltet. Ein wesentlicher Teil der Freiflächen besteht aus einer großzügigen befestigten Hof- und Zufahrtsfläche, über die die verschiedenen Gebäudeteile, Tore sowie Werkstatt- und Lagerbereiche erreicht werden können. Die offene Hoffläche schafft Rangier- und Bewegungsraum unmittelbar vor den Gebäuden und verbindet die einzelnen Nutzungseinheiten miteinander.

Neben den befestigten Bereichen sind insbesondere im vorderen und seitlichen Grundstücksbereich Grünflächen und gewachsene Bepflanzungen vorhanden. Dadurch wird die überwiegend funktionale Gestaltung des Grundstücks aufgelockert. Insgesamt bietet das Grundstück eine für die vorhandene Gebäudestruktur zweckmäßige Kombination aus bebauten Flächen, befestigten Verkehrs- und Hofflächen sowie begrünten Grundstücksbereichen und bildet damit die Grundlage für die besondere Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Lagern und Präsentieren an einem Standort.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstständige, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Wohnbereichen sowie großzügigen Werkstatt-, Lager-, Büro- und Ausstellungsflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich kurze Wege zwischen privatem und beruflichem Alltag. Auch für Käufer mit einem hohen Platzbedarf, beispielsweise für Fahrzeuge, Material, Waren oder eine umfangreiche private Sammlung, bietet das Objekt interessante Voraussetzungen.