Dachgeschosswohnung in Wedel

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1908 mit 6 Wohneinheiten. Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort, während das historische Gebäude dem Objekt einen besonderen Rahmen verleiht.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Loggia einen Wohnraum mit besonderer Aufenthaltsqualität. Die Loggia bietet einen attraktiven Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise. Die Küche ist separat angeordnet und praktischerweise unmittelbar an den Wohnbereich angebunden.

Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Die bereits vorhandenen Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer gestalten lässt.

Das Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlos modernen Design. Ausgestattet mit einer Dusche inklusive Regendusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, verbindet es hohen Wohnkomfort mit ansprechender Funktionalität. Die hochwertige Ausführung macht das Bad zu einem weiteren Highlight der Wohnung.

Die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr ca. 2021 wurden die Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch gestrichen sowie die Küche modernisiert. Ca. 2023 folgten die Erneuerung des Badezimmers und der Innentüren. Die Fenster im Wohn- und Küchenbereich wurden bereits ca. 2004 ausgetauscht. Das erst kürzlich renovierte Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck der gesamten Liegenschaft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss.

Die gelungene Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, modernem Wohnkomfort und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einem historischen Gebäude mit einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Wedel steht für eine hohe Lebensqualität am westlichen Rand der Metropolregion Hamburg und bietet ein attraktives Wohnumfeld zwischen Elbe, weitläufigen Grünflächen und einer optimal ausgebauten Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag, ein vielseitiges Freizeitangebot und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in der Nähe wie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten. Das lebendige Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe. Die beliebten Elbuferwege, der Hafenbereich und zahlreiche Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sorgt das naturnahe Umfeld für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Der Wedeler S-Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während mehrere Buslinien eine komfortable Anbindung innerhalb Wedels sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleisten. Auch die Hamburger Elbvororte und die Autobahnanschlüsse sind mit dem Pkw bequem erreichbar. Eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld, maritimem Flair und einer guten Anbindung an Hamburg überzeugt.