Doppelhaushälfte in Langenfeld (Rheinland)

Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 148 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine großzügige Garage. Baujahr 1972, jedoch wird das Bewertungsbaujahr auf 1981 festgelegt. Zusätzlich besteht auch ein Teil des Grundstücks aus Waldfläche. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Partyraum, ein Vorrats- und Arbeitsraum sowie eine Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Warmwasser wird über Elektrogeräte bereitgestellt. Die Wand zwischen Küche und Essbereich wurde entfernt und die beiden Kinderzimmer wurden miteinander verbunden. Der Spitzboden wurde ohne erforderliche Genehmigung zum Wohnraum umgebaut und verfügt nicht über einen genehmigten zweiten Fluchtweg. Die Treppe hat kein Geländer und die Absturzsicherung zum Treppenraum ist nicht ausreichend hoch. Insgesamt befindet sich das Haus in einer mittleren Ausführungs- und Ausstattungsqualität und liegt auf einem zur Straße hin regelmäßig geschnittenen, übertiefen Grundstücken. Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in Langenfeld-Reusrath mit guter Anbindung an den Individualverkehr, mittleren Nahverkehr und gute Einkaufsmöglichkeiten.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 570.000,00 EUR.

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