Dachgeschosswohnung in Emmendingen (Wasser)

Manche Wohnungen haben ihren ganz eigenen Charme. Sie leben von besonderen Details, einer gemütlichen Atmosphäre und dem Gefühl, angekommen zu sein. Genau das macht diese Dachgeschosswohnung in Emmendingen-Wasser aus.

Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1972 erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumgestaltung und gleich zwei Außenbereichen überzeugt.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht alles dem Gewöhnlichen folgt. Die holzverkleideten Decken, die charakteristischen Dachschrägen und das Echtholzparkett verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach einem ruhigen Moment für sich selbst. Die Fenster lassen Tageslicht herein und öffnen den Blick in die Umgebung.

Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Nordwestbalkon. Ein geschützter Platz im Freien, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen, ein Buch lesen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann.

Der angrenzende Essbereich lädt dazu ein, gemeinsam am Tisch zu sitzen und sich Zeit füreinander zu nehmen. Die separate Küche mit Einbauküche bietet einen eigenen Bereich zum Kochen und Zubereiten.

Auch die weiteren Räume lassen viel Spielraum für persönliche Lebensentwürfe. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten lässt.

Von diesem Zimmer aus gelangt man auf die zusätzliche Südwestloggia. Etwas zurückgezogen und geschützt unter dem Dach entsteht hier ein weiterer Lieblingsplatz – vielleicht für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ergänzt die Ausstattung.

Auch rund um das Haus gibt es Raum zum Verweilen. Der gemeinschaftliche Garten bietet Gelegenheit, Zeit im Grünen zu verbringen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum gibt es einen Hobbyraum, der Teil des Gemeinschaftseigentums ist und nach der bisherigen hausinternen Aufteilung ausschließlich von den Bewohnern dieser Dachgeschosswohnung genutzt wird.

Ein Außenstellplatz vervollständigt das Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Außenstellplatz

  
  


• 
  

  Nur 3 Wohneinheiten

  
  


• 
  

  Großzügiger Wohnbereich

  
  


• 
  

  Echtholzparkett im Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Großer, überdachter Nord-West-Balkon

  
  


• 
  

  Zusätzliche Loggia mit Süd-West Ausrichtung

  
  


• 
  

  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates Gäste-WC

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

  
  


• 
  

  Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2012 erneuert

  
  


• 
  

  Doppelt verglaste Holz-Dachflächenfenster

  
  


• 
  

  Überwiegend Fliesen- und Parkettboden

  
  


• 
  

  Erneuerung der Heizung in 2025

  
  


• 
  

  Hybride Wärmepumpe

  
  


• 
  

  großer Gemeinschaftsgarten

  
  

Die Wohnung befindet sich in Emmendingen-Wasser, einem gewachsenen und angenehm überschaubaren Stadtteil der Großen Kreisstadt Emmendingen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein eher dörflich geprägtes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Emmendinger Innenstadt.

Wasser verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule und bietet damit insbesondere für Familien kurze Wege im Alltag. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Emmendingen zur Verfügung.

Auch die Lage innerhalb der Region ist attraktiv: Emmendingen bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig liegen Natur und Landschaft direkt vor der Haustür und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

So verbindet die Lage die angenehme Ruhe eines kleineren Stadtteils mit den Vorzügen der nahen Kreisstadt.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.