Erdgeschosswohnung in Laufenburg / Binzgen (Laufenburg (Baden))

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zur Miete befindet sich in Laufenburg und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien oder Senioren mit Platzbedarf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Rheinblick, der dem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für Haushalte, die Wert auf Komfort und eine klare Trennung der Wohnbereiche legen. Ein Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem ist die Wohnung unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Das im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Haustiere sind erlaubt.

Die Kaltmiete beträgt 1.250,00 € monatlich. Die Nebenkosten liegen bei ca. 230,00 € monatlich. Die Kaution beträgt 3,0 Kaltmonatsmieten, entsprechend 3.750,00 €.

Diese großzügige Mietwohnung in Laufenburg verbindet viel Wohnfläche, praktische Ausstattung und einen attraktiven Rheinblick zu einem ansprechenden Gesamtangebot.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• 3 Zimmer


• ca. 125 m² Wohnfläche


• 2 Schlafzimmer


• 1 Badezimmer


• Gäste-WC


• Einbauküche


• Balkon mit Rheinblick


• Kamin


• Befeuerung mit Gas


• Fußbodenheizung


• Warmwasserzubereitung über Solarkollektoren


• Keller


• Wasch- und Trockenraum mit Wäscheabwurf


• Haustiere erlaubt


• gepflegter Zustand


• Baujahr 1983


• massive Bauweise


• Stellplatz in Garage, Stellplatz davor möglich


• verfügbar: sofort

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Laufenburg, nur etwa 0,5 km vom Ortszentrum entfernt.

Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Einrichtungen des Stadtlebens liegen in kurzer Distanz, sodass eine sehr gute Alltagsversorgung gegeben ist.

Die Lage eignet sich zudem besonders für Grenzgänger, da der Grenzübergang Laufenburg in etwa 1 km Entfernung liegt und somit in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Die Autobahn ist rund 15 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.