Einfamilienhaus freistehend in Freiburg im Breisgau (Sankt Georgen)

Das Einfamilienhaus in Freiburg-St. Georgen wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Gaszentralheizung erneuert, der Speicherboden gedämmt und die Dachflächenfenster ausgetauscht. Die Elektrik wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2004.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die zwei vorhandenen Einbauküchen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind und mitverkauft werden.

Das Haus ist bereits an Glasfaser angeschlossen.

Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:

2004: Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
2021: Erneuerung der Gaszentralheizung
2021: Dämmung des Speicherbodens
2021: Erneuerung der Dachflächenfenster
2024: Erneuerung der Elektrik
Ausstattung: Zwei Einbauküchen, beide im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich in Freiburg-St. Georgen, einem der traditionsreichsten und zugleich besonders gefragten Stadtteile im Süden Freiburgs. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
St. Georgen hat sich seinen eigenständigen, beinahe dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Historische Gebäude, gewachsene Wohnstraßen und die umliegenden Weinberge prägen das Erscheinungsbild des Stadtteils. Besonders die Nähe zum Schönberg sowie zu den weitläufigen Grün- und Rebflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert man von der sehr guten Anbindung an das Freiburger Stadtzentrum.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Die Waldorfschule ist fußläufig von diesem Haus aus zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Freiburger Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist St. Georgen verkehrsgünstig gelegen. Die wichtigen Verkehrsachsen sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler in Richtung Basel, Offenburg oder das Freiburger Umland anbietet.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen: Während die Freiburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und geschäftlichen Angebot schnell erreichbar ist, beginnt die Natur mit Weinbergen, Wiesen und dem Schönberg praktisch vor der Haustür.
Freiburg-St. Georgen steht damit für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und zählt insbesondere bei Familien, Paaren und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt schätzen, zu den attraktiven Wohnlagen Freiburgs.