Doppelhaushälfte in Kreuztal (Eichen)

In Kreuztal-Eichen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit individuellem Charakter, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßen Erneuerungen und eignet sich sowohl für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Vermietungsperspektive suchen.

Das Haus präsentiert sich mit einer abwechslungsreichen Raumstruktur und einem wohnlichen Zusammenspiel aus Holz, hellen Wandflächen und individuellen Details. Die vorhandenen Wohn- und Nebenräume ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zur Kombination von Wohnen, Hobby und zusätzlichem Stauraum.

Ein besonderer Vorteil ist, dass in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Investitionen in die Immobilie vorgenommen wurden. 2017 wurde das Haus umfassend umgestaltet. Im Jahr 2020 erfolgte die vollständige Modernisierung des Badezimmers, wobei nach Angaben des Eigentümers zugleich Wasser- und Stromleitungen erneuert wurden. 2021 wurde eine Infrarotheizung installiert, die elektrisch betrieben wird und nach Angaben des Eigentümers effizient und einwandfrei funktioniert. Im Außenbereich wurde die Drainage 2023 erneut verlegt und verdichtet. Ergänzt wird das Anwesen durch einen 2008 errichteten Carport sowie einen Schuppen aus dem Jahr 2010.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nicht erst vollständig von Grund auf modernisieren möchten, gleichzeitig aber noch Raum für eigene Vorstellungen und weitere gestalterische Maßnahmen suchen.

Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist das Objekt interessant. Bei einer Vermietung des gesamten Einfamilienhauses erscheint nach Einschätzung des Eigentümers eine Kaltmiete von bis zu ca. 1.200 € monatlich denkbar. Dies entspräche bei vollständiger Vermietung einer möglichen Soll-Kaltmiete von rund 14.400 € pro Jahr. Die tatsächlich nachhaltig erzielbare Miete ist vom jeweiligen Mietmarkt, dem konkreten Mietvertrag sowie Ausstattung, Wohnfläche und Zustand zum Vermietungszeitpunkt abhängig und sollte vom Erwerber eigenständig geprüft werden.

Einfamilienhaus in 57223 Kreuztal-Eichen
attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Badezimmer 2020 komplett modernisiert
Arbeiten an Wasser- und Stromleitungen 2020
Infrarotheizung seit 2021, elektrisch betrieben
umfassende Umgestaltung 2017
Drainage 2023 erneut verlegt und verdichtet
Carport aus 2008
Schuppen aus 2010
Grundschule in derselben Straße
mehrere Kindertagesstätten im Ortsteil
Hausarzt ebenfalls in derselben Straße
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken im Umfeld
nach Eigentümereinschätzung bis ca. 1.200 € Kaltmiete monatlich bzw. 14.400 € p. a. möglich
interessant für Familien, Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger

Kreuztal, eine lebendige Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Idylle. Die Doppelhaushälfte liegt in einem familienfreundlichen Stadtteil, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Für Pendler erweist sich die gute Anbindung an die Autobahn als vorteilhaft, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie flexibel und umweltbewusst unterwegs sein können. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Ob entspannte Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Vereinsangebot – hier findet jeder sein persönliches Highlight.

Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Ausflügen ins Umland ein, während kulturelle Veranstaltungen und Feste im Stadtzentrum das gesellschaftliche Leben bereichern. Kreuztal ist der ideale Wohnort für Familien und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis von Stadtleben und Erholung suchen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.