Etagenwohnung in Norderstedt

Diese gut vermietete und sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,6 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon in West-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Im Keller stehen der Gemeinschaft ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt.

Die Immobilie ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 817 € monatlich. Dank der vereinbarten Indexmiete besteht zusätzlich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen entsprechend der gesetzlichen Vorgaben.

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte, langfristig vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer und das separate Gäste-WC erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie die Elektroverteilung modernisiert. Ergänzt wurde die Modernisierung durch den Austausch nahezu aller Fenster.
Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Highlights auf einen Blick

• großer Balkon über die gesamte Breite der Wohnung


• umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016


• modernes Bad und separates Gäste-WC


• gepflegte Einbauküche


• überwiegend erneuerte Fenster


• modernisierte Elektroverteilung


• großer Kellerraum


• Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern

Die Wohnung liegt ruhig und zentral in Norderstedt-Friedrichsgabe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie die AKN-Haltestelle Friedrichsgabe, die fußläufig erreichbar ist. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie das Umland.