Doppelhaushälfte in Künzelsau

Willkommen in Künzelsau,

Entdecken Sie diese charmante, umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 762 m².
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare und alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.
Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Eingangsdiele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen.
Das Herzstück dieser Etage bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche.
Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als zusätzlicher Nutzraum eignet, sowie ein Gäste-WC.

Über die Stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere separate Zimmer befinden.
Diese lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das mit großformatigen Fliesen, einer Fußbodenheizung und modernen Armaturen ausgestattet ist.
Neben einer Dusche und einer Badewanne verfügt es über ein WC mit innenliegendem Spülkasten und verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit angenehmem Komfort.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Mehrere Abstellräume bieten ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien.
Ergänzt wird diese Etage durch eine Waschküche und einen Heizraum, sodass die alltäglichen Abläufe bequem organisiert werden können.

Der Außenbereich bietet weitere Vorzüge:
Das ca. 762 m² große Grundstück präsentiert sich großzügig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine zusätzlich angelegte Terrasse schafft einen weiteren Platz zum Entspannen, Grillen oder für gemeinsame Stunden im Freien.
Ob als Spielfläche für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich das Leben im Freien nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Die erneuerte Zufahrt rundet den Außenbereich praktisch ab.
Zudem ermöglicht der stufenlose Zugang einen komfortablen Zutritt zum Haus.

Auch technisch wurde bereits einiges modernisiert.
Die Gasheizung wurde ca. 2017 erneuert, die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr ca. 2013.
Darüber hinaus wurden Leitungen erneuert, die Elektroinstallation ist mit dreiadrigen Stromleitungen ausgeführt und das Gebäude wurde nachträglich abgedichtet.
Zusammen mit dem modernisierten Badezimmer und den weiteren durchgeführten Maßnahmen ergibt sich ein attraktives Gesamtbild.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung,
einen großzügigen Außenbereich und eine praktische Doppelgarage.
Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit Platz für die ganze Familie, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall

Technik und Bauweise:

• Baujahr: 1949


• Modernisiert


• Massivbau


• Gedämmt


• Doppelgarage


• Neu Abgedichtet


• Gasheizung


• Satteldach


• 3-adrigestromleitungen


• 2-fach verglate Kunstofffenster Baujahr: 2013


• Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 762 m² auf.

Im Erdgeschoss, befindet sich:

• Wohnzimmer/Esszimmer


• Offene Küche


• Flur


• Balkon


• Gäste WC


• Büro

Im Obergeschoss, befindet sich:

• Elternzimmer


• Kinderzimmer


• Kinderzimmer II


• Badezimmer


• Flur

Im Untergeschoss, befindet sich:

• Waschküche/Heizraum


• Kellerräume

Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis und profitiert von der gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote finden sich im Stadtgebiet.
Auch Schulen, Kindertageseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in Künzelsau vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Bildungsangebot der Stadt. Von Grundschulen über weiterführende Schulen und Gymnasien bis hin zu beruflichen Bildungseinrichtungen und der Reinhold-Würth-Hochschule bietet Künzelsau ein breites Spektrum an Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus zeichnet sich Künzelsau durch seine wirtschaftliche Bedeutung aus. Namhafte Unternehmen und zahlreiche mittelständische Industrie- und Gewerbebetriebe prägen den Standort und schaffen vielfältige Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus einem breiten Arbeitsplatzangebot und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die Innenstadt von Künzelsau bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Über den öffentlichen Nahverkehr und das örtliche Straßennetz sind die verschiedenen Stadtbereiche und umliegenden Gemeinden erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Kochertals zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Künzelsau verbindet damit eine vielseitige Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot und einen starken Wirtschaftsstandort mit einem attraktiven Lebensumfeld – eine interessante Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.