Wohnung in Korschenbroich (Pesch)

Interessante Gelegenheit für private und gewerbliche Kapitalanleger

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in Korschenbroich-Kleinenbroich bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Nach aktueller Einschätzung ist eine monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 1.150 € bzw. eine potenzielle Jahreskaltmiete von bis zu ca. 13.800 € möglich.*

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren besonderen Charakter: ca. 3 Meter hohe Decken, Rundbogenfenster und Parkettboden schaffen ein helles und großzügiges Wohngefühl und heben die Immobilie von klassischen 3-Zimmer-Wohnungen ab.

Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Kellerraum und ein eigener Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude zur Verfügung.

Das ursprünglich um 1980 als Fabrikgebäude errichtete Objekt wurde 1995 umfassend zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Die charakteristische Fassade erinnert bis heute an die besondere Historie des Gebäudes.

Die Kombination aus 88 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Garage, guter Verkehrsanbindung und außergewöhnlicher Architektur spricht eine breite Mieterzielgruppe an – insbesondere Paare, kleine Familien und Berufspendler.

Investment-Highlights:

• bis zu ca. 1.150 € Kaltmiete monatlich*


• bis zu ca. 13.800 € Jahreskaltmiete*


• ca. 88 m² Wohnfläche / 3 Zimmer


• ca. 3 m hohe Decken & Rundbogenfenster


• ca. 7 m² Balkon


• Garage + weitere Parkmöglichkeiten


• eigener Kellerraum


• gute Anbindung Richtung Düsseldorf


• besonderer Charakter eines ehemaligen Fabrikgebäudes

*Die genannte Miethöhe ist eine unverbindliche Einschätzung und stellt keine Garantie für tatsächlich erzielbare zukünftige Mieteinnahmen dar.

• ca. 88 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3 Metern


• hohe, charakteristische Rundbogenfenster


• sehr helles und großzügiges Raumgefühl


• großzügiger Wohn-/Essbereich


• Parkettboden


• ca. 7 m² Balkon


• separate Küche


• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche


• eigener Kellerraum


• eigener Garagenstellplatz


• freie, zum Objekt gehörende Parkmöglichkeiten vor dem Haus


• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar


• Ärzte und Apotheken im Umfeld


• Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder


• Bahnhof und Bushaltestellen in der Nähe


• gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler


• sowohl für Eigennutzer/Familien als auch Kapitalanleger interessant (1.150 € Kaltmiete inklusive Garage)

Korschenbroich, eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Dieses attraktive Umfeld ist besonders für Familien ideal, die Wert auf eine ruhige, zugleich aber gut angebundene Wohnlage legen. Die Stadt ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem malerischen Stadtbild, das durch historische Gebäude und gepflegte Grünanlagen besticht.

Die Infrastruktur von Korschenbroich ist hervorragend ausgebaut und versorgt Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen zur Verfügung: Von charmanten Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu einem lebhaften Wochenmarkt, der frische, regionale Produkte anbietet. Dieser Markt ist nicht nur ein Ort für kulinarische Entdeckungen, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt, der den sozialen Austausch fördert.

Für Familien bietet Korschenbroich eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die durch ihre Nähe und die Qualität des Bildungsangebots überzeugen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen finden Sie hier alles, was für die umfassende Betreuung und Förderung Ihrer Kinder notwendig ist. Die engagierten Lehrkräfte sorgen dafür, dass Ihre Kinder in einer förderlichen Umgebung aufwachsen und lernen können.

Verkehrstechnisch punktet Korschenbroich durch seine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Ihnen eine flexible und unkomplizierte Fortbewegung ermöglichen.

Auch in Freizeitgestaltung lässt Korschenbroich keine Wünsche offen. Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten. Ob Sie historische Sehenswürdigkeiten erkunden oder entspannte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und Parks unternehmen möchten – Korschenbroich hat für jeden etwas zu bieten. Zahlreiche Vereine und Freizeitclubs ermöglichen es Ihnen, vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen zu entdecken und sich aktiv in das Gemeindeleben einzubringen. Diese hohe Lebensqualität macht Korschenbroich zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Aktivität suchen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.