Etagenwohnung in Holzkirchen

Willkommen in Ihrer neuen, 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk in Holzkirchen – dem perfekten Investment oder Familiendomizil. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen einen Blick über die Dächer von Holzkirchen. Bei schönem Wetter sind die Alpen vom Balkon aus sichtbar.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Etagenwohnung und bietet Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die drei geräumigen Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und verspricht, nach einer Renovierung, ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen. Die Einbauküche ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Kochgenuss benötigen.

Durch die renovierungsbedürftige Beschaffenheit dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen und das Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den natürlichen Lichteinfall und die ausgewählten Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen unterstrichen.

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Böden sind mit einer Mischung aus strapazierfähigem Laminat, Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was jedem Raum eine eigene Note verleiht.

Die Fenster sind doppelt verglast und bieten einen optimalen Schallschutz sowie eine gute Energieeffizienz. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, während das Badezimmer mit Wanne und Fenster viel Tageslicht bietet und mit ein paar Handgriffen in eine moderne Wellness-Oase verwandelt werden kann.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Der zur Wohnung gehörige Balkon ist die ideale Erweiterung des Wohnraums für entspannte Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten in der Nähe sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Heizung der gesamten Anlage ist zentral, was eine effiziente und unkomplizierte Wärmeversorgung gewährleistet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, welches den freundlichen Eindruck des Wohnhauses unterstreicht.

Holzkirchen, im idyllischen Bayern gelegen, bietet seinen Bewohnern eine exzellente Lebensqualität. Die kleine, lebendige Stadt verbindet ländlichen Charme mit urbanem Komfort und ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu München.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Boutiquen und Wochenmärkte, sind zahlreich und schnell zu erreichen. Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule, sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine solide Grundlage für die Ausbildung Ihrer Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof von Holzkirchen bietet direkte Verbindungen nach München und die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln problemlos ermöglicht.

Freizeitangebote in Holzkirchen und Umgebung sind vielfältig: Ob Wandern in der bayerischen Voralpenlandschaft, Radfahren oder ein entspannter Tag im Schwimmbad – hier kommt jeder auf seine Kosten. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden außerdem zum Verweilen ein.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 15,00 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 03.08.2063. Erbbaurechtsgeber: Markt Holzkirchen.

Diese renovierungsbedürftige Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume vom Eigenheim zu realisieren oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Besichtigungstermine können telefonisch vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Erbbauzins jährlich: 15,00 €, Laufzeit bis: 2063-08-03, Erbbaurechtsgeber: Markt Holzkirchen.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.