Dachgeschosswohnung in Hockenheim

Diese charmante 2,5-ZKB-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses am Ortsrand von Hockenheim. Der naheliegende Hardtwald ist zu Fuß schnell erreicht und bietet Naturliebhabern viel Raum zur Freizeitgestaltung.

Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss des freistehenden Hauses auf einer Wohnfläche von ca. 65 m².
Diese verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine geräumige Essdiele, eine kleine Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer.

Die Böden der Wohnung sind gefliest oder mit Laminatboden ausgelegt, das Bad ist raumhoch weiß gefliest. Die Räume verfügen über Klimageräte; es sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Das Haus ist von außen gedämmt, in diesem Jahr wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, diese Maßnahme ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der jährliche Erbbauzins in Höhe von 365,81 € ist in den monatlichen Nebenkosten enthalten.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 365,81 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 46 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2072.

• Gemütliche Wohnung


• Nur 4 Wohneinheiten


• Balkon


• Klimageräte


• Tageslichtbad mit Wanne


• Abstellraum und Kellerabteil


• Stellplatz


• Neue Gas-Zentralheizung

Hockenheim liegt im nordwestlichen Baden‑Württemberg, rund 20 km südlich von Mannheim, ist Teil der Metropolregion Rhein‑Neckar und durch die Motorsport‑Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt. Der nächste Zug ist ebenfalls annähernd 2,7 km entfernt, die Bushaltestelle liegt rund 200 m fußläufig und die Autobahnauffahrt ist etwa 900 m entfernt, sodass sie in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In der näheren Umgebung gibt es drei Supermärkte und drei Bäckereien, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zwei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Eine Schule sowie drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken können mit dem Fahrrad erreicht werden. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar, eine Kneipe befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren fußläufig und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Kulturelle Angebote umfassen ein Kunstzentrum, das fußläufig erreichbar ist, ein Museum und ein Wasserpark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks liegen in der Nähe.

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