Reihenhaus in Puchheim

Bezugsbereites Reihenmittelhaus in Puchheim mit Ausbaupotenzial (rund 18 qm zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und geräumiger Garage mit elektrischem Tor)

Dieses Reihenmittelhaus in Puchheim ist sofort bezugsbereit und bietet zugleich die Chance, Schritt für Schritt das eigene moderne Traumhaus zu gestalten. Die Substanz ist bereits ertüchtigt: Das Dach wurde erneuert, die Frontseite nachträglich gedämmt, sämtliche Rohre und Leitungen im Haus sowie nach außen sind neu, und die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über zusätzliche Sicherheitsausstattung. Jeder Raum lässt viel Spielraum für eigene Ideen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer, das direkt auf die schöne Terrasse mit Blick in den Garten führt. Der gerade geschnittene Garten bietet dabei alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der gut ausgebaute Keller schafft nicht nur reichlich Stauraum, sondern eignet sich auch als Hobbyraum oder Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss: Die Decke des Obergeschosses ist bereits für den Ausbau vorbereitet, sodass sich schnell und unkompliziert rund 18 qm zusätzliche Wohnfläche gewinnen lassen, also mehr als ein vollwertiges Zimmer. Visualisierungen möglicher Nutzungen finden Sie in der Galerie.

Die separate Garage ist vom Haus auf zwei direkten Wegen erreichbar und bietet ca. 14 qm Parkfläche, ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und eine Zufahrtshöhe von ca. 2,05 m. Der Garagenvorplatz mit ca. 20,57 qm dient als zusätzlicher Außenstellplatz.

• elektrische Jalousien und neue Rollläden von 2020


• Sicherheitskameras


• Dach erneuert in 2010


• Holz-/Glaspergola als Terrassenüberdachung


• Gäste-WC mit Fenster


• u. v. m.

Lage: Ruhige Wohnstraße in Puchheim-Bahnhof – alles fußläufig, München in 20 Minuten

Die Tannenstraße liegt in einer ruhigen 30-km/h-Wohnstraße im Ortsteil Puchheim-Bahnhof, rund 18 km westlich der Münchner Innenstadt. Einkaufen, Ärzte, Kinderbetreuung und S-Bahn sind zu Fuß erreichbar, die Autobahnen in wenigen Autominuten.

Entfernungen (ca.-Angaben):

Bushaltestelle Obere Lagerstraße: 3 Gehminuten
Kindergarten / Kinderbetreuung: 5 Gehminuten
Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie am Bahnhof: 7–8 Gehminuten
Amper Einkaufszentrum mit Supermarkt: 9 Gehminuten
S-Bahnhof Puchheim (S4): 12 Gehminuten / 4 Radminuten
Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium Puchheim: wenige Radminuten
München-Pasing: 10 Min. S-Bahn / 15 Autominuten
München Hauptbahnhof: 20 Min. S-Bahn
Marienplatz: 25 Min. S-Bahn
A99 (Anschlussstelle Lochhausen), Anbindung an A8 und A96: 10 Autominuten
Fürstenfeldbruck: 15 Autominuten
Flughafen München: 45 Autominuten

Die Zeiten sind Richtwerte aus Straßenverzeichnis- und Stadtangaben, am besten vor Veröffentlichung kurz mit Google Maps abgleichen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.