Dachgeschosswohnung in Voerde (Niederrhein) (Voerde)

Diese weitläufige Dachgeschosswohnung mit rund 113 m² Wohnfläche entstand aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten (Nr. 18 und 19), die heute als eine zusammenhängende Wohnung genutzt werden. Das schafft ein außergewöhnliches Raumangebot mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.

Zur Wohnung gehören vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Rückzugsorte im Freien. Einbauschränke im Flur sorgen für Stauraum und eine aufgeräumte Optik.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei eigene Kellerräume sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit rund 19 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser ist über eine Raumspartreppe erreichbar und präsentiert sich mit Laminatboden, Heizung sowie drei Velux-Dachfenstern, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der ansprechend gestaltete Bereich bietet zusätzlichen Platz und ergänzt das Raumangebot der Wohnung auf attraktive Weise. Die Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Voerde liegt am unteren Niederrhein am Rand des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet Platz, Funktionalität und Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung überzeugt mit einer vielseitigen und gepflegten Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Vinyl, Fliesen, Laminat und Teppich. Weiße Holz- und Glastüren mit weißen Holzzargen unterstreichen den hellen Gesamteindruck.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme; auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Zur Ausstattung zählen zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine hochwertig ausgeführte Küche sowie praktische Einbauschränke im Flur. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Für Fernsehen und Internet ist ein Kabelanschluss vorhanden; nach vorliegenden Angaben sind Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich. Im Kellergeschoss stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung, wobei Waschmöglichkeiten im eigenen Kellerbereich vorhanden sind. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Raum für Fahrräder und Kinderwagen.

Voerde (Niederrhein) liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen den Städten Wesel und Dinslaken, und bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Region.

Die Stadt überzeugt mit einer ruhigen, grünen Wohnlage unmittelbar am Niederrhein. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Naturschutzgebiete laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Besonders der Bereich rund um den Rhein sowie die weitläufigen Felder und Auen prägen das idyllische Landschaftsbild.

Die Infrastruktur vor Ort ist solide ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den verschiedenen Ortsteilen gut erreichbar. Für ein breiteres Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie sind die nahegelegenen Städte Wesel und Dinslaken schnell zu erreichen.

Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich äusserst praktisch: Über die Bundesstrassen B8 und B58 sowie die Nähe zur Autobahn A3 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und das Münsterland bequem erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte.

Voerde vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Niederrheins mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und dennoch gut vernetztes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung umfasst die im Aufteilungsplan separat ausgewiesenen Einheiten Nr. 18 und Nr. 19 und wird als zusammenhängende Einheit genutzt. Entsprechend bestehen zwei Wohnungsgrundbuchblätter. Die Miteigentumsanteile betragen 537/10.000 (Einheit 18) und 306/10.000 (Einheit 19), zusammen 843/10.000. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit 21 Wohneinheiten laut Teilungserklärung. Zwei davon (Nr. 18 und 19) werden als eine Wohnung genutzt.

Aufgrund der ursprünglichen Aufteilung erstellt die Hausverwaltung weiterhin zwei separate Hausgeldabrechnungen. Dabei werden einzelne Kostenpositionen nur einer Einheit zugeordnet, während andere Positionen für beide Einheiten anfallen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten.

Monatliches Hausgeld: 547 € (inkl. Heizkosten/Fernwärme und Rücklagenbildung)
Gesamter Rücklagenbestand der WEG (Stand 31.12.2025): 118.538,78€

Ein Tiefgaragenstellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite wird derzeit angemietet und ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung.

Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.