Etagenwohnung in Leipzig (Gohlis-Süd)

In Leipzig-Gohlis-Süd werden zwei übereinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen in einem um ca. 1908 errichteten bürgerlichen Zwillingsbau als gemeinsames Immobilienpaket angeboten.

Die beiden Einheiten befinden sich im Erdgeschoss links sowie im 1. Obergeschoss links und verfügen jeweils über ca. 63,23 m² Wohnfläche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich eine Ankleide.

Im Rahmen der Sanierung ca. 1998 wurde der Altbau umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die historischen Zimmertüren aufgearbeitet und die Sanitärbereiche modernisiert. Die Küchen erhielten neue Fliesenspiegel sowie Anschlüsse für Geschirrspüler. Bei den Bodenbelägen wurde unter anderem Fliesenbelag verwendet.

Die übereinanderliegenden Einheiten bieten die Möglichkeit, zwei vermietete Wohnungen in einem Gebäude gemeinsam zu erwerben.

Beide Wohnungen sind vermietet. Das Mietverhältnis für die Erdgeschosswohnung (WE 2) besteht seit ca. 01.04.2019. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.328 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Einheit ist laut Grundbuch zudem ein PKW-Stellplatz (Nr. 18) als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 4) ist seit ca. 01.08.2024 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.820 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Gemäß den Wirtschaftsplänen für das Jahr 2025 beträgt das monatliche Hausgeld für die Erdgeschosswohnung ca. 294,31 EUR und für die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 291,31 EUR. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich je Einheit auf ca. 31,69 EUR.

Wirtschaftliche Kennzahlen (gemäß Wirtschaftsplan 2025):
Gesamthausgeld: ca. 585,62 EUR p.m., ca. 7.027,44 EUR p.a.
Gesamt umlagefähige Kosten: ca. 4.614,26 EUR p.m., ca. 384,52 EUR p.a.
Gesamt nicht umlagefähige Kosten: ca. 2.373,86 EUR p.m., ca. 197,82 EUR p.a.
Mieteinnahme ca. 11.148 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
Die Angaben (Stand: 10.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das angebotene Wohnungspaket befindet sich in einer hervorragenden und ruhigen Mikrolage im überaus beliebten Quartier Leipzig-Gohlis-Süd. Die Nachbarschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege: Das pulsierende Stadtzentrum rund um den Marktplatz Leipzig ist lediglich ca. 3,8 Kilometer entfernt, und auch der Hauptcampus der Universität Leipzig lässt sich nach ca. 4 Kilometern zügig erreichen. Die Bildungslandschaft für den Nachwuchs ist direkt im Umfeld abgedeckt; so liegt beispielsweise das Gymnasium Friedrich-Schiller-Schule in einer Entfernung von ca. 1,3 Kilometern.

Für Pendler und Vielreisende gestaltet sich die Anbindung ebenfalls äußerst komfortabel: Der Leipziger Hauptbahnhof sichert in ca. 3,2 Kilometern Entfernung optimale überregionale Zugverbindungen, während Autofahrer die Auffahrt zur Autobahn A14 nach ca. 4,2 Kilometern erreichen. Hier vereint sich gehobenes bürgerliches Wohnen mit bester urbaner Vernetzung.