Etagenwohnung in Hamburg (Tonndorf)

Treten Sie ein in Ihr neues, stilvolles Zuhause! Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung präsentiert sich in einem absolut modernen Zustand und bietet auf zwei elegant miteinander verbundenen Wohnebenen ein einzigartiges Raumgefühl. Die intelligente Aufteilung und das viele Tageslicht lassen gemütlichen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einer perfekten Einheit verschmelzen. Das Herzstück der Wohnung bildet die untere Etage. Eine einladende Diele empfängt Sie und führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist hierbei die praktische Durchreiche, welche die Küche raffiniert mit dem Wohnzimmer verbindet und so für ein überaus kommunikatives und offenes Ambiente sorgt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu dem weitläufigen Balkon. Dieser wunderbare Außenbereich lädt dazu ein, warme Sommerabende ganz entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das hervorragende Platzangebot auf der unteren Ebene durch ein Badezimmer sowie einen sehr nützlichen Abstellraum, der für ausreichend Stauraum und Ordnung im Alltag sorgt. Eine innenliegende Treppe führt Sie von der unteren Diele hinauf in die obere Etage, Ihren privaten Rückzugsort. Hier erwartet Sie ein Flur, von dem alle Räumlichkeiten bequem und separat begehbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die Ihnen absolute Flexibilität bei der Einrichtung bieten. Ob als ruhiges Home-Office für konzentriertes Arbeiten, als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder als einladender Gästebereich – Ihre individuellen Wohnideen finden hier ihren idealen Platz. Für maximalen Komfort sorgt das zweite Badezimmer, welches sich ebenfalls auf dieser Etage befindet und so morgendliche Engpässe bei der Familie oder Gästen gekonnt vermeidet. Die durchdachte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen über die zwei Etagen & der moderne Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Besondere Highlights:

• Moderner Wohnkomfort: Absolut moderner und gepflegter Gesamtzustand der Immobilie.


• Begehrte Maisonette-Bauweise, die sich über zwei Wohnebenen erstreckt.


• Intelligenter, familien- und paargerechter Grundriss mit idealer Raumaufteilung.


• Großzügiger und heller Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung.


• Entspannung pur: Weitläufiger Balkon für gemütliche Stunden im Freien.


• Fußbodenerwärmung in der gesamten unteren Ebene


• Zweifacher Zugang: Direkter Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer.


• Detail: Praktische Durchreiche, welche die Küche charmant mit dem Wohnbereich verbindet.


• Küche: Granitarbeitsplatte & Armatur von Villeroy & Boch


• Einladende Diele auf der unteren Ebene als zentraler Empfangsbereich.


• Bequemes Wohnen: Geräumiges Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene.


• Erstes gut geschnittenes Badezimmer mit Dusche direkt auf der unteren Ebene.


• Abgehangene Decke mit LED-Spots


• Stauraum inklusive: Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & Trocknermöglichkeit


• Elegante Verbindung: Stilvolle Treppe zwischen den beiden Etagen.


• Zusätzliches Platzangebot: Zwei weitere, sehr flexibel nutzbare Zimmer im oberen Bereich.


• Kompakter Flur im Obergeschoss mit separatem Zugang zu allen Räumlichkeiten.


• Ideale Eignung der oberen Zimmer als ruhiges Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer.


• Zweites Badezimmer auf der oberen Etage mit XXL-Wanne & elektrischer separat zu bedienender Fußbodenheizung


• Hoher Wohnkomfort und kein morgendlicher Stau dank insgesamt zwei separaten Badezimmern.


• Große Fenster-/Türelemente zum Balkonbereich für viel Tageslicht im Wohn- und Schlafbereich.


• Optimale räumliche Trennung von geselligem Wohnbereich unten und privatem Rückzugsort oben.


• Kabel- & Satellitenanschluss vorhanden


• Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000,- € mit erworben


• Kellerraum als Lagerfläche (Ca. 13 m²)


• Gemeinschaftsgarten mit Grillecke


• Zusätzlicher Stauraum in den Schräge

Die Wohnung in Hamburg Wandsbek liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das den Alltag angenehm planbar macht. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im direkten Umfeld mit einer guten Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland.

Für die Nahversorgung ist vieles in der Nähe: Ein Netto Marken Discount ist in wenigen Gehminuten erreichbar, außerdem liegen ein Aldi sowie ein E Center ebenfalls im nahen Umfeld. Eine Drogerie wie Budnikowsky ergänzt das Angebot, das erleichtert Besorgungen auch unter der Woche.

Auch die Familieninfrastruktur ist gut abgedeckt. Ein Kindergarten wie Die Hörnchen befindet sich praktisch um die Ecke, während weitere Einrichtungen wie der Waldorfkindergarten Tonndorf und die Kita am Eichtalpark gut erreichbar sind. Für den Schulweg bieten sich unter anderem die Schule am Eichtalpark sowie die Otto Hahn Schule und die Schule Tonndorf an.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung, sodass sich Spaziergänge oder eine kurze Auszeit unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Zudem liegen Spielplätze in unmittelbarer Nähe, was spontane Nachmittage im Freien erleichtert.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden. Apotheken wie die Löwen Apotheke sind gut erreichbar, außerdem befinden sich Arztpraxen und Zahnärzte im näheren Umfeld.

Bei der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Die Bushaltestelle Nordmarkstraße ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Hamburg Tonndorf liegt je nach Wegführung bei rund 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto, auch per öffentlichem Verkehr ist er zügig erreichbar. Für Fahrten mit dem Auto ist die A24 Anschlussstelle Hamburg Jenfeld in etwa 8 Minuten erreichbar, während der Flughafen Hamburg je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreicht wird.

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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.