Büro / Praxen in Affalterbach

Willkommen an einem außergewöhnlichen Unternehmensstandort, der moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine erstklassige Lage miteinander verbindet. Dieses architektonisch anspruchsvolle Gebäude in Affalterbach wurde im Jahr 2008 als hochwertiger Ingenieurholzbau mit Sichtbetonkern errichtet und überzeugt durch seine offene Gestaltung, klare Linienführung und lichtdurchflutete Arbeitsbereiche. Auf insgesamt rund 363 m² Büro- und Nutzfläche eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, Entwicklungsdienstleister und Projektteams, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das durchdachte Raumkonzept deutlich. Auf zwei offen gestalteten Ebenen mit insgesamt rund 280 m² Bürofläche stehen großzügige Bereiche für konzentriertes Arbeiten, Kommunikation und gemeinsame Besprechungen zur Verfügung. Eine offene Küche mit angrenzendem Ess- und Aufenthaltsbereich schafft Raum für den Austausch im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Besprechungsbereich, einen Serverraum, eine Garderobe sowie zwei WCs.

Das offen gestaltete Obergeschoss begeistert mit seiner besonderen Architektur und einem großzügigen Raumgefühl. Die stützenfreie Konstruktion mit einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern bietet ideale Voraussetzungen für flexible Arbeitsplatzkonzepte. Deckenhohe Fenster und Oberlichter sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Insgesamt lassen sich bis zu 20 Arbeitsplätze und ein Besprechungsraum realisieren. Darüber hinaus eignet sich die offene Fläche hervorragend für Präsentationen, Workshops und größere Besprechungsrunden mit bis zu 40 Personen.

Auch die technische Ausstattung ist auf die Anforderungen eines modernen Unternehmensstandorts ausgerichtet. Zwei separate Versorgungsstränge für Strom und Netzwerk, WLAN sowie eine Lüftungs- und Klimatisierungsanlage schaffen optimale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag. Eine Pelletheizung ergänzt das Gebäudekonzept. Auf Wunsch kann die vorhandene Büromöblierung übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Im Untergeschoss stehen weitere rund 63 m² Lagerfläche zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum für Arbeitsmaterialien, technische Ausstattung, Akten oder sonstige betriebliche Utensilien.

Die rund 25 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert die Arbeitsbereiche ins Freie. Sie bietet eine angenehme Möglichkeit, Pausen an der frischen Luft zu verbringen, informelle Gespräche zu führen oder den Arbeitstag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der angrenzende Garten und der Hof ergänzen das attraktive Gesamtbild. Zwei Kfz-Stellplätze im Hof stehen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nachbarschaft zu Mercedes-AMG. Das Gebäude befindet sich in der Siemensstraße in Affalterbach, direkt gegenüber der Motorenmanufaktur. Insbesondere für Entwicklungsdienstleister, Zulieferer und Unternehmen mit regelmäßiger Zusammenarbeit mit Mercedes-AMG bietet diese Lage einen entscheidenden Standortvorteil. Kurze Wege ermöglichen eine effiziente Abstimmung und machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Projektbüros, Resident-Teams sowie Entwicklungs- und Ingenieurdienstleistungen.

Die Immobilie wird derzeit noch von Mercedes-AMG selbst genutzt und steht voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 zur Verfügung. Eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich.

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint architektonische Qualität, moderne technische Ausstattung und ein flexibles Raumkonzept mit einer strategisch hervorragenden Lage. Hier finden Unternehmen, die Wert auf ein professionelles, repräsentatives und inspirierendes Arbeitsumfeld legen, ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft.

Die Gemeinde Affalterbach liegt verkehrsgünstig zwischen Marbach am Neckar und Winnenden, im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg. Am Fuße des Lembergs lädt die Gemeinde zu attraktiven und romantischen Naturlandschaften wie dem Buchenbachtal ein. Mit Weitblick auf die Weinberge lebt es sich hier sehr idyllisch und ruhig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besitzt die Gemeinde eine Grundschule und zwei Kindergärten. In ca. 20 Minuten kommen Sie mit dem Auto ins Zentrum von Ludwigsburg. In wenigen Minuten Fußweg befindet sich aber auch eine Busanbindung.