Einfamilienhaus freistehend in Mosbach (Lohrbach)

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Ein eigener Garten, ruhiges Wohnen und Raum für Ihre Ideen: Diese Doppelhaushälfte in Mosbach-Lohrbach bietet eine gute Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Es erwarten Sie fünf Zimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten des 505 m² großen Grundstücks. Ein Vollkeller, ein massives Nebengebäude für Hobby oder Werkstatt sowie Außenstellplätze und ein Carport ergänzen das Angebot.

Das Haus aus dem Jahr 1956 verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung und bietet Modernisierungspotenzial – ideal für alle, die selbst gestalten möchten.

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Die Doppelhaushälfte bietet einen übersichtlichen Grundriss mit fünf Zimmern auf zwei Wohnebenen und zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie im Nebengebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die Küche. Eine kleine, an die Küche angeschlossene Abstellkammer schafft Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf dieser Ebene steht außerdem ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Lager- und Vorratsräumen befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dessen Gestaltung aus den 1980er-Jahren stammt. Ein separater Ausgang verbindet den Keller direkt mit dem Garten.

Zum Außenbereich gehören die Terrasse, der Garten und ein massives Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze und ein Carport befinden sich direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einfacher, funktionaler Ausstattung. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Modernisierungen einzuplanen. Dies betrifft insbesondere die Heiztechnik aus dem Jahr 1984 und die Oberflächen; ein möglicher Erneuerungsbedarf der Fenster sollte im Rahmen der Besichtigung und Modernisierungsplanung geprüft werden.

Mosbach-Lohrbach ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine gute Lebensqualität und eine ruhige Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten
In Lohrbach selbst stehen Ihnen grundlegende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Fachgeschäften erreichen Sie Mosbach bequem in nur wenigen Minuten.

Bildung und Betreuung
Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten, der sich direkt im Ort befindet. Die nächstgelegene Grundschule ist nur wenige Kilometer entfernt in einem benachbarten Ortsteil, während weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und die Realschule, in Mosbach gut erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Lohrbach ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut an Mosbach angebunden. Die Busse verkehren regelmäßig und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, wo sich neben Schulen auch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote finden lassen.

Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Mosbach-Lohrbach ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Hinweise zu den verwendeten Fotografien
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten.

Vorher-Nachher-Bilder
Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.

Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.