Erdgeschosswohnung in Ochsenfurt

Modernes Wohnen in einem überschaubaren, stilvollen Umfeld: Diese frisch fertiggestellte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt vereint einen großzügigen Grundriss mit attraktiven Außenflächen. Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bietet das Haus einen angenehm privaten Rahmen.

Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung 2026 technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Den Mittelpunkt bildet die ca. 37 m² große Wohnküche: Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, großzügigen Raumkonzept ineinander über – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Eine besondere Ergänzung ist die ca. 23 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden an der frischen Luft. Darüber hinaus steht ein ca. 75 m² großer Garten exklusiv zur Benutzung zur Verfügung.

Ist der Garten zu klein? Kaufen Sie zusätzlich zur Wohnung das an den Garten angrenzende 290 m² große Baugrundstück und leben Sie Ihre Garten-Träume aus - kein Bauzwang.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung und einer großzügigen Dusche. Großformatige, elegante Fliesen verleihen dem Raum eine hochwertige Optik und erleichtern zugleich die Pflege. In den Wohnräumen rundet hochwertiger PVC-Boden das stimmige Gesamtbild ab.

Umfassend erneuert, zeitgemäß ausgestattet
Die Sanierung umfasst wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt in Kombination mit neuen Heizkörpern die Wärmeversorgung. Ergänzend wurden Dach und Außenwände neu gedämmt sowie dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden ausgetauscht.

Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses wurde neu gestaltet. Ein frischer Fassadenanstrich, die Errichtung neuer Parkplätze sowie die Erneuerung von Terrassen und dem Balkon am Gebäude. Der Wohnung selbst sind ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Für die rückwärtig angrenzenden Nachbargrundstücke ist eine Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Damit ist auch im unmittelbaren Umfeld eine bauliche Weiterentwicklung geplant.

! Hinweis zur Lage im EG ! - Da das Grundstück am Hang liegt ist die Wohnung vom Eingangsbereich aus über eine Treppe zu erreichen (Eine Geschoss-Höhe). Von der Gartenseite liegt die Wohnung nur wenige Stufen über dem Boden-Niveau.

Hinweis zu den Abbildungen
Die im Exposé gezeigten KI-generierten Darstellungen veranschaulichen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen und sind unverbindlich. Abgebildetes Mobiliar, Dekorationen und die dargestellte Küche dienen ausschließlich als Beispiele und sind nicht im Angebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich in Goßmannsdorf am Main, einem charmanten Ortsteil der Stadt Ochsenfurt im südlichen Landkreis Würzburg. Die Lage ist geprägt von der typischen fränkischen Kulturlandschaft mit Weinbergen, Mainnähe und einer gewachsenen Dorfstruktur.
Goßmannsdorf bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Mains, durch die Weinberge oder in die umliegende Landschaft sind direkt vom Ort aus möglich und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der nahegelegene Stadtkern von Ochsenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch kulturell hat Ochsenfurt mit seiner historischen Altstadt einiges zu bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof in Goßmannsdorf bzw. Ochsenfurt gewährleistet, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Würzburg und Treuchtlingen. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahnen A7 und A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg, Kitzingen und weiterführend in die Region.

Ärzte & Apotheken

• Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten Fahrzeit
  Einkaufsmöglichkeiten


• Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten
  Schulen & Betreuung


• Kindergärten und Schulen in Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten
  Zentren


• Ochsenfurt Innenstadt: ca. 4 km, etwa 6 Minuten


• Würzburg Innenstadt: ca. 20 km, etwa 20–25 Minuten
  Verkehrsanbindung


• B13: ca. 2km, etwa 3 Minuten


• A7 (Anschluss Marktbreit/Gollhofen): ca. 15–20 km, etwa 15–20 Minuten


• A3 (Anschluss Würzburg/Randersacker): ca. 10 km, etwa 9 Minuten
  ÖPNV & Fernverkehr


• Bahnhof Goßmannsdorf: direkt im Ort


• Bahnhof Ochsenfurt: ca. 4 km


• Flughafen Nürnberg: ca. 110 km, etwa 1 Stunde 10 Minuten


• Flughafen Frankfurt am Main: ca. 130 km, etwa 1 Stunde 15 Minuten

Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Weinortes mit der Nähe zu Ochsenfurt und der sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Würzburg – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Das Verkaufsangebot umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen:

• Souterrainwohnung ca. 69 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil


• Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil


• Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche und Balkon


• Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Goßmannsdorf näher vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!