Dachgeschosswohnung in Ochsenfurt

Ein großzügiger Wohnbereich, vielseitig nutzbare Rückzugsmöglichkeiten und eine zeitgemäße Ausstattung prägen diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt. Sie gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 technisch, energetisch und gestalterisch erneuert wurde.

Raum für Alltag und persönliche Ideen
Auf rund 24 m² bietet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause. Die Verbindung der unterschiedlichen Wohnbereiche schafft ein einladendes Ambiente und macht diesen Raum zum zentralen Treffpunkt der Wohnung.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt anschließenden, offenen Zusatzbereich. Ob als Ankleide, Arbeitsplatz oder ergänzende Aufbewahrungsfläche: Hier lässt sich die Nutzung passend zu den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Im Tageslichtbad treffen großformatige Fliesen auf eine moderne Ausstattung mit zeitlosem Charakter. Eine Badewanne ergänzt den Raum und bietet Gelegenheit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für die Wohnräume ist ein hochwertiger Vinylboden vorgesehen, der eine ansprechende Optik mit pflegeleichten Eigenschaften verbindet.

Umfassend erneuert, zeitgemäß ausgestattet
Die Sanierung umfasst wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt in Kombination mit neuen Heizkörpern die Wärmeversorgung. Ergänzend wurden Dach und Außenwände neu gedämmt sowie dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden ausgetauscht.

Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses wurde neu gestaltet. Ein frischer Fassadenanstrich, die Errichtung neuer Parkplätze sowie die Erneuerung von Terrassen und dem Balkon am Gebäude. Der Wohnung selbst sind ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Für das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück ist eine Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Damit ist auch im unmittelbaren Umfeld eine bauliche Weiterentwicklung geplant.

Hinweis zu den Abbildungen
Die im Exposé gezeigten KI-generierten Darstellungen veranschaulichen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen und sind unverbindlich. Abgebildetes Mobiliar, Dekorationen und die dargestellte Küche dienen ausschließlich als Beispiele und sind nicht im Angebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich in Goßmannsdorf am Main, einem charmanten Ortsteil der Stadt Ochsenfurt im südlichen Landkreis Würzburg. Die Lage ist geprägt von der typischen fränkischen Kulturlandschaft mit Weinbergen, Mainnähe und einer gewachsenen Dorfstruktur.
Goßmannsdorf bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Mains, durch die Weinberge oder in die umliegende Landschaft sind direkt vom Ort aus möglich und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der nahegelegene Stadtkern von Ochsenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch kulturell hat Ochsenfurt mit seiner historischen Altstadt einiges zu bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof in Goßmannsdorf bzw. Ochsenfurt gewährleistet, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Würzburg und Treuchtlingen. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahnen A7 und A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg, Kitzingen und weiterführend in die Region.

Ärzte & Apotheken

• Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten Fahrzeit
  Einkaufsmöglichkeiten


• Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten
  Schulen & Betreuung


• Kindergärten und Schulen in Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten
  Zentren


• Ochsenfurt Innenstadt: ca. 4 km, etwa 6 Minuten


• Würzburg Innenstadt: ca. 20 km, etwa 20–25 Minuten
  Verkehrsanbindung


• B13: ca. 2km, etwa 3 Minuten


• A7 (Anschluss Marktbreit/Gollhofen): ca. 15–20 km, etwa 15–20 Minuten


• A3 (Anschluss Würzburg/Randersacker): ca. 10 km, etwa 9 Minuten
  ÖPNV & Fernverkehr


• Bahnhof Goßmannsdorf: direkt im Ort


• Bahnhof Ochsenfurt: ca. 4 km


• Flughafen Nürnberg: ca. 110 km, etwa 1 Stunde 10 Minuten


• Flughafen Frankfurt am Main: ca. 130 km, etwa 1 Stunde 15 Minuten

Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Weinortes mit der Nähe zu Ochsenfurt und der sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Würzburg – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Das Verkaufsangebot umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen:

• Souterrainwohnung ca. 69 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil


• Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil


• Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche und Balkon


• Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Goßmannsdorf näher vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!