Wohnung in Ochsenfurt

Viel Platz für gemeinsame Stunden, ein privater Rückzugsbereich und ein Balkon mit Blick ins Grüne: Diese rund 73 m² große Eigentumswohnung in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt verbindet ein offenes Wohnkonzept mit praktischen Details. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten.

Den Mittelpunkt des Zuhauses bildet der etwa 37 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lassen sich eine gesellige Küche, ein einladender Essplatz und eine gemütliche Sofalandschaft zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Die großzügige Raumgestaltung schafft dabei eine helle und freundliche Atmosphäre.

Eine attraktive Ergänzung ist der rund 9 m² große Balkon. Mit seinem schönen Ausblick ins Grüne bietet er den passenden Rahmen für eine kleine Auszeit an der frischen Luft – ob beim Frühstück oder zum entspannten Tagesausklang. Das separate Schlafzimmer dient als persönlicher Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und kurze Wege im Alltag sorgt.

Im Tageslichtbad stehen eine klare Gestaltung und zeitgemäßer Komfort im Vordergrund. Eine großzügige Dusche ersetzt die klassische Badewanne; großformatige Fliesen unterstreichen das moderne Erscheinungsbild und bieten pflegeleichte Oberflächen. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger PVC-Boden verlegt.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht. So entsteht ein Zuhause, das die überschaubare Größe einer kleinen Hausgemeinschaft mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Sanierung umfasst wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt in Kombination mit neuen Heizkörpern die Wärmeversorgung. Ergänzend wurden Dach und Außenwände neu gedämmt sowie dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden ausgetauscht.

Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses wurde neu gestaltet. Ein frischer Fassadenanstrich, die Errichtung neuer Parkplätze sowie die Erneuerung von Terrassen und dem Balkon am Gebäude. Der Wohnung selbst sind ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.

Für das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück ist eine Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Damit ist auch im unmittelbaren Umfeld eine bauliche Weiterentwicklung geplant.

! Hinweis zur Lage im 1. OG ! - Da das Grundstück am Hang liegt ist die Wohnung vom Eingangsbereich aus über zwei Treppen zu erreichen (Zwei Geschoss-Höhen).

Hinweis zu den Abbildungen
Die im Exposé gezeigten KI-generierten Darstellungen veranschaulichen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen und sind unverbindlich. Abgebildetes Mobiliar, Dekorationen und die dargestellte Küche dienen ausschließlich als Beispiele und sind nicht im Angebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich in Goßmannsdorf am Main, einem charmanten Ortsteil der Stadt Ochsenfurt im südlichen Landkreis Würzburg. Die Lage ist geprägt von der typischen fränkischen Kulturlandschaft mit Weinbergen, Mainnähe und einer gewachsenen Dorfstruktur.
Goßmannsdorf bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Mains, durch die Weinberge oder in die umliegende Landschaft sind direkt vom Ort aus möglich und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der nahegelegene Stadtkern von Ochsenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch kulturell hat Ochsenfurt mit seiner historischen Altstadt einiges zu bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof in Goßmannsdorf bzw. Ochsenfurt gewährleistet, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Würzburg und Treuchtlingen. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahnen A7 und A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg, Kitzingen und weiterführend in die Region.

Ärzte & Apotheken

• Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten Fahrzeit
  Einkaufsmöglichkeiten


• Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten
  Schulen & Betreuung


• Kindergärten und Schulen in Ochsenfurt: ca. 3–5 km, etwa 5–8 Minuten
  Zentren


• Ochsenfurt Innenstadt: ca. 4 km, etwa 6 Minuten


• Würzburg Innenstadt: ca. 20 km, etwa 20–25 Minuten
  Verkehrsanbindung


• B13: ca. 2km, etwa 3 Minuten


• A7 (Anschluss Marktbreit/Gollhofen): ca. 15–20 km, etwa 15–20 Minuten


• A3 (Anschluss Würzburg/Randersacker): ca. 10 km, etwa 9 Minuten
  ÖPNV & Fernverkehr


• Bahnhof Goßmannsdorf: direkt im Ort


• Bahnhof Ochsenfurt: ca. 4 km


• Flughafen Nürnberg: ca. 110 km, etwa 1 Stunde 10 Minuten


• Flughafen Frankfurt am Main: ca. 130 km, etwa 1 Stunde 15 Minuten

Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Weinortes mit der Nähe zu Ochsenfurt und der sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Würzburg – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Das Verkaufsangebot umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen:

• Souterrainwohnung ca. 69 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil


• Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil


• Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche und Balkon


• Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Goßmannsdorf näher vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!