Mehrfamilienhaus in Hüllhorst (Schnathorst)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Hüllhorst-Schnathorst bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück mit Garten. Die ca. im Jahr 1950 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 299,66 m² und befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück und zusätzliche Garten- und Freifläche von ca. 1.032 m². Dank der Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenfamilien eine interessante Perspektive. Da das Haus derzeit nicht vermietet ist, kann es nach individueller Planung selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die solide Bauweise bildet eine gute Grundlage für eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein wichtiger Modernisierungspunkt ist die Gasheizung, die ca. im Jahr 2018 erneuert wurde. Darüber hinaus sind Kunststofffenster (ca. 1994) mit Doppelverglasung vorhanden. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, wodurch die einzelnen Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden können.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein funktionaler Wohnbereich, der Wohnen und Kochen miteinander verbindet. Diese Einheit eignet sich beispielsweise für eine Einzelperson oder ein Paar.
Die mittlere Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Platz im Freien. Hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten, während der Außenbereich eine schöne Ergänzung zum Wohnraum darstellt.
Auch im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Besonders praktisch ist die Ausstattung des Badezimmers mit Dusche und Badewanne. Dadurch bietet auch diese Einheit ein eigenständiges Raumkonzept.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon, der den Wohnbereich um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien erweitert. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich mehrere weitere Räume befinden. Diese können je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyräume, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche genutzt werden. Die baurechtliche Genehmigung und die zulässige Nutzung der Dachgeschossräume sind gegebenenfalls gesondert zu prüfen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Außenbereich. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie insgesamt zwei Balkone, die zusätzliche Möglichkeiten schaffen, Zeit im Freien zu verbringen. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, gemeinsames Essen oder entspannte Momente im Grünen – der Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separater Anbau, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten, als Hobbyraum für kreative Projekte oder als praktischer Bereich für Ihre persönlichen Interessen. Hier finden Hobbyhandwerker und Bastler ideale Voraussetzungen, um ihre Ideen zu verwirklichen. Auch zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge, Materialien und Gartengeräte lässt sich hier gut unterbringen.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen, im Ortsteil Schnathorst beziehungsweise im näheren Umfeld des Ortsteils Schnathorst. Die Lage verbindet das Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung des täglichen Lebens.
Die Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie verschiedene örtliche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Bereich Schnathorst erreichbar. Weitere Bildungs-, Versorgungs- und Freizeitangebote finden sich im Gemeindegebiet von Hüllhorst.
Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Tengerner Straße (L 803), die eine Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden ermöglicht. Auch die benachbarten Städte und Gemeinden der Region sind mit dem Auto erreichbar. Für Berufspendler bieten sich dadurch verschiedene Möglichkeiten, die umliegenden Wirtschaftsstandorte anzufahren. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lübbecke.
Darüber hinaus bietet die Region attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die ländlich geprägte Umgebung mit ihren Feldern, Grünflächen und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein. So lässt sich der Alltag mit Erholung im Grünen verbinden.
Insgesamt bietet die Lage in Hüllhorst-Schnathorst eine interessante Kombination aus örtlicher Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Wohnumfeld. Damit eignet sich der Standort für Menschen, die eine Wohnlage außerhalb größerer Städte schätzen und zugleich Wert auf erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote legen.