Zinshaus / Renditenobjekt in Darmstadt (Darmstadt-Nord)

Eingeführtes Apartmenthaus mit laufendem Betrieb – Übergabe mit Einarbeitung durch die Verkäufer

Zum Verkauf steht ein seit Jahren erfolgreich geführter Beherbergungsbetrieb mit möblierten Apartments für Monteure, Projektkräfte, Geschäftsreisende und Feriengäste in innenstadtnaher Lage von Darmstadt. Die Eigentümerfamilie hat das Haus selbst betrieben und gibt es aus Altersgründen ab.

Das Angebot umfasst
• ca. 70 % der Miteigentumsanteile der WEG Darmstadt-Innenstadt (Wohnungs- und Teileigentum, Verwaltung durch eine externe Hausverwaltung; die übrigen Anteile gehören weiteren Eigentümern)
• das Hofgebäude als eigene Einheit zu 100 %
• 18 möblierte Wohneinheiten: 12 × 1-Zimmer, 5 × 2-Zimmer, 1 × 3-Zimmer (ca. 108 m², 2 Bäder, große Terrasse) – jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad
• 1 vermietete Gewerbeeinheit (Gastronomie, ca. 130 m²)
• 11 Kfz-Stellplätze (5 im Hof, 6 in der Tiefgarage)
• das komplette Inventar – alle Zimmer sind voll möbliert und ausgestattet

Wirtschaftliche Eckdaten (laut Umsatzsteuer- und Betriebsunterlagen der Verkäufer)
• Netto-Einnahmen inkl. Gewerbe: 2023 ca. 376.300 € · 2024 ca. 365.000 € · 2025 ca. 345.900 €
• Durchschnitt 2023–2025: ca. 362.400 € pro Jahr (ca. 30.200 € pro Monat)
• Laufende Betriebskosten laut Verkäufer: ca. 10.000 € pro Monat (Hausgeld, Energie, Personal, Grundsteuer, Material)
• Überschuss vor Finanzierung und Steuern: ca. 226.000 € (2025) bis ca. 256.000 € (2023) pro Jahr

Umsatzsteuererklärungen, Einnahmenaufstellungen und Kostenübersicht liegen vor und werden ernsthaften Interessenten nach Nachweisbestätigung zur Verfügung gestellt.

Reibungslose Übergabe

Die Verkäufer sind bereit, nach dem Verkauf bis zu einem Jahr als Angestellte im Betrieb weiterzuarbeiten und den neuen Eigentümer in alle Abläufe einzuarbeiten – Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung, Hausmeister und Lieferanten. So läuft der Betrieb ohne Umsatzpause weiter.

Für wen? Investoren, Boardinghouse- und Hotelbetreiber, Family Offices sowie Käufer, die ein laufendes Geschäft mit stabilem Cashflow übernehmen möchten.

• Alle Apartments komplett möbliert (Betten, Schränke, Essplatz, TV) – Inventar im Kaufpreis enthalten
• Jede Einheit mit eigener Küche, eigenem Bad, eigenem Strom- sowie Warm- und Kaltwasserzähler und Telefonanschluss
• Haus 1, 2. und 3. OG: alle Wohnungen 2017 kernsaniert (neue Bäder, Fliesen, Wasserleitungen, Einbauküchen, Putz)
• Haus 1, EG: Apartment 2009 und Apartment 2015 neu geschaffen und saniert (Bäder, Küchen, Türen, Fenster, Elektrik, Heizung)
• Haus 2: obere 5 Wohnungen 2008 neu hergestellt (Etagenheizung 2020), untere 2 Wohnungen 2016–2017 komplett erneuert
• Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 2013), Haus 2 obere Wohnungen mit Gas-Etagenheizung (2020)
• Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 04.01.2026, gültig bis 04.01.2036: Endenergiebedarf 157,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Energieträger Erdgas
• Dach Haus 1 im Jahr 2024 erneuert (Investition ca. 76.000 €)
• Kellerräume für alle Einheiten und das Gewerbe, Waschraum im EG
• Balkone, Laubengang, große Dachterrasse und begrünte Hofterrasse mit Markise
• 11 Stellplätze: 5 im Hof, 6 in der Tiefgarage
• Satellitenempfang (Türksat, Astra, Hotbird)
• Professionelle WEG-Verwaltung vorhanden

Das Objekt liegt innenstadtnah im Zentrum von Darmstadt. Hauptbahnhof, Innenstadt, Hochschulen und zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie, Forschung und IT sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A5 und A67 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell angebunden, der Flughafen Frankfurt ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Die starke Nachfrage nach möblierten Unterkünften für Monteure, Projektkräfte und Geschäftsreisende in der Wissenschaftsstadt Darmstadt sorgt für eine konstant hohe Auslastung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.