Terrassenwohnung in Düsseldorf (Eller)

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit einem Außenbereich, wie man ihn eher von einem eigenen Haus erwartet. Rund 104 m² Wohnfläche, eine knapp 40 m² große Terrasse und vor allem der rückwärtige, über 200 m² große Garten bilden ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Stadtwohnung abhebt. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1903. Das Haus wurde 1995 umfassend kernsaniert; weitere Anpassungen des Grundrisses und Modernisierungen folgten in den darauffolgenden Jahren. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Wohneinheiten.

Der Grundriss gliedert die Wohnung nachvollziehbar in einen vorderen, eher privaten Bereich und einen großzügigen Wohnbereich zum Garten. Zwei separat angeordnete Zimmer bieten Platz als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch das innenliegende Badezimmer, Flurflächen sowie zusätzliche, im Grundriss als Ankleide und Abstellraum ausgewiesene Nebenflächen.

Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 49,79 m² große Wohn- und Essbereich. Seine Dimensionen ermöglichen eine klare Aufteilung in Wohnen und Essen, ohne dass das großzügige Raumgefühl verloren geht. Daran schließt sich die separate, rund 11,20 m² große Küche an. Wohnbereich und Küche orientieren sich zum rückwärtigen Außenbereich und schaffen damit eine deutliche Trennung zwischen der städtischen Umgebung vor dem Haus und dem privaten Wohnen im Grünen.

Besonders prägend ist die rund 39,94 m² große Terrasse. Sie bietet ausreichend Fläche für verschiedene Sitz-, Ess- und Aufenthaltsbereiche und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar nach draußen. Unmittelbar daran schließt sich der über 200 m² große, weit in die Tiefe des Grundstücks reichende und weitgehend abgeschirmte Gartenbereich an. Ein Teich und ein Geräteschuppen ergänzen die Grünfläche. Gerade die Kombination aus großer Terrasse und außergewöhnlich viel Gartenfläche ist der wesentliche USP dieser Immobilie: Hier entsteht nicht nur ein kleiner Freisitz, sondern ein eigenständiger Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für das Leben mit Hund.

Die reine Wohnfläche innerhalb der Wohnung beträgt rund 106,24 m². Unter Berücksichtigung von 50 % der Terrassenfläche beziehungsweise rund 19,97 m² ergibt sich die ausgewiesene Wohnfläche von insgesamt 104 m². Zusätzlich stehen ein rund 9,95 m² großer Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene suchen und bewusst nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Für Paare mit Platzbedarf, kleinere Familien, Berufstätige mit Homeofficebedarf oder Garten- und Tierliebhaber bietet der Grundriss vielseitige Möglichkeiten.

In einem gepflegten Zustand präsentiert sich die Wohnung mit einer über die Jahre hinweg modernisierten, soliden Ausstattung. Designer-Vinyl, Feinsteinzeug und Naturstein finden als Bodenbeläge Verwendung. Zur Ausstattung gehören auch Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden; im Schlafzimmer ist ein Rollladen elektrisch betrieben, während der im Arbeits- beziehungsweise weiteren Zimmer zur Straße hin manuell bedient wird.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine elektrische Lüftung. Auch im Schlafzimmer ist eine elektronische Lüftung vorhanden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 176,19 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in den Keller installiert. Ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller steht für die Waschmaschine bereit. Im Jahr 2020 wurden an der Vorderseite des Gebäudes sowohl ein Fassadenanstrich als auch eine Fassadendämmung durchgeführt. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, durch individuelle Maler- und Tapezierarbeiten die Wohnung ohne grundlegende Umbauten nach eigenen Vorlieben zu gestalten.

Zur Wohnung zählt auch eine Garage. Die Zufahrt erfolgt über die Flügeltüren des Hauseingangs. Das Garagentor besitzt eine lichte Höhe von etwa 2,10 m, während die Durchfahrtsbreite vor dem Tor bei rund 2,21 m liegt. Aufgrund der relativ engen Zufahrt ist es ratsam, die Kompatibilität des eigenen Fahrzeugs vor dem Kauf individuell zu überprüfen.

Wohnlage und Umfeld

Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Der gewachsene Stadtteil verbindet urbane Wohnstrukturen mit einer umfangreichen Infrastruktur und ungewöhnlich großen Grün- und Erholungsflächen. Rund um den historischen Ortskern befindet sich ein eigenständiges Stadtteilzentrum, während Schlosspark, weitere Grünzüge und die Nähe zum Unterbacher See einen deutlichen Gegenpol zum städtischen Umfeld bilden.

Gerade bei dieser Wohnung ergänzt sich die Lage mit dem Charakter des Objekts: Alltag, Einkauf und Verkehrsanbindung bleiben städtisch, während Terrasse und rückwärtiger Garten einen geschützten Rückzugsbereich schaffen.

Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr

Eller verfügt über ein dichtes Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Im Stadtteil bestehen Anbindungen über die Stadtbahnlinie U75, die Straßenbahn sowie mehrere Buslinien. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller bindet den Stadtteil über die S1 an das Düsseldorfer Zentrum und das regionale Schienennetz an. Auch die Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie an das weitere Rheinland und das Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet insbesondere das Stadtteilzentrum rund um die Gumbertstraße ein breites Angebot. Die Stadt Düsseldorf führt diesen Bereich als großes Stadtteilzentrum und wichtigen Handelsstandort von Eller. Supermärkte, Bäckereien, weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie Gastronomie sind im Stadtteil gut erreichbar, sodass viele alltägliche Besorgungen ohne Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt erledigt werden können.

Schulen und Kindertagesstätten

Auch für Haushalte mit Kindern bietet Eller eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Stadtteil befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die Dieter-Forte-Gesamtschule und ein städtisches Gymnasium. Verschiedene Kindertageseinrichtungen ergänzen das Angebot; die Stadt Düsseldorf weist für die unterschiedlichen Bereiche von Eller mehrere Kita- und Grundschulverbünde aus.

Ärzte und medizinische Versorgung

Hausärztliche Praxen, Apotheken und weitere medizinische Angebote sind im Stadtteil vorhanden und insbesondere rund um das Stadtteilzentrum gut erreichbar. Damit ist auch die medizinische Grundversorgung im Alltag ohne längere Wege gewährleistet.

Freizeit, Sport und Erholung

Ein wesentlicher Lagevorteil ist der Schlosspark Eller. Die rund 30,75 Hektar große öffentliche Parkanlage bietet ausgedehnte Wiesen- und Waldflächen, Teichbereiche, mehrere Spielplätze, einen Wasserspielplatz und weitere Freizeitangebote. Auch ein Hundeauslaufbereich ist vorhanden. Damit bestehen unmittelbar im Stadtteil attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Erholen.

Darüber hinaus gehört der Unterbacher See zu den bedeutenden Naherholungsgebieten im Düsseldorfer Südosten. Die großen Wasserflächen, Strandbäder und angrenzenden Grünräume erweitern das Freizeitangebot insbesondere in den Sommermonaten.

Insgesamt verbindet die Lage eine alltagstaugliche Düsseldorfer Infrastruktur mit guten Verkehrsverbindungen und einem für einen urbanen Standort bemerkenswert hohen Freizeit- und Grünwert. Zusammen mit dem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich der Wohnung entsteht damit ein Angebot für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, ihren Lebensmittelpunkt aber zugleich bewusst ins Grüne erweitern wollen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

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